中渝置地(1224)喺最近三年低位,橫行咗大半年,又係冇乜郁過,加埋中長線受惠西部大開發,中渝要實。中渝08年度(12月底止)蝕咗8億銀,但年度就要為物業、預付土地租金等作出減值10億銀,幾乎全部係非營運性虧損。
買股買前景,要咁睇,中渝主打祖國西部內房業務,手頭土儲高達9900萬平方呎,足夠未來7、8年發展。呢期有關重慶發展嘅「3號文件」出台冇耐,確立重慶係西南部經濟中心。加埋西部大開發,亦係祖國大計之一。受惠重慶及西部發展,連埋中渝充足嘅土儲,中長線應該肥仔水。保守以中渝土儲每方呎增值/獲利100蚊計數,講緊每股增值,係4蚊樓上,NAV已經可以起過孖,上到8.9元,中渝現價不過2.09元。中渝翻半番到3.13元,相對重估後NAV折讓,都係得65%,仍然吸引到爆。
力寶住9仙收貨
力寶華潤(156)最新NAV0.43元,現價(9.9仙)折讓高達77%。集團挨近五年半低位,市值得番9.1億銀,齋計手頭單一幢上海力寶廣場嘅市值,肯定超過集團本身市值。有咁吸引嘅NAV折讓同優質物業,冇有好怕。
力華嚟緊星期四會公佈08年度業績,集團一早已經發盈警,話業績可能見紅。一於吼實,股價若果受業績震盪,住9仙橫行底收貨。短打博升兩成到0.108元,力華肯定仲有過60%嘅折讓。
錢雋