荃灣荃錦中心基座設商場，與毗鄰南豐中心連接，再經行人天橋可直達港鐵荃灣站，步程約5分鐘，位置上與港鐵上蓋老牌屋苑綠楊新邨同樣方便，加上荃錦中心附近設有巴士總站，尚有圖書館及郵局等，社區配套充足。
荃錦中心規模小，只有兩座，清一色提供兩房細戶，面積495至583方呎，現時放盤僅20餘個，大部份開價低於200萬元，最平160萬元有找，相比綠楊新邨同類單位，入場費逾200萬元，銀碼更細，更易進駐。
荃錦中心每層8伙，A、B及G、H室享山景，惟1座A、B室及2座G、H室，低層與毗鄰政府合署貼近，視野受遮擋，須中高層才享遠山景致。兩座C至F室均向青山公路望荃灣市景，極高層享遠海景，觀感開揚，惜馬路行車多，頗嘈雜。
海景呎價4000元起
美聯區域經理吳彤表示，荃錦中心去年金融海嘯前，放盤叫價210萬元以上，惟市況向下，業主減價15至20%，目前最平價為1座低層A室，廳房俱近望政府合署，叫價低至155萬元，呎價3033元；最貴價為高層少海景交吉放盤，呎價約4000元。至於一般放盤呎價3300至3800餘元。
他說，荃錦中心以用家主導，隨近期樓市氣氛向好，買家加快入市步伐，3月錄得4宗，較2月份兩宗倍增，平均呎價3316元，樓價返回07年底。同區具名氣的綠楊新邨，樓價貴一成，4月初S座中層8室，555方呎，享荃灣市景，成交價209萬元，呎價3766元，另C座中層2室，518方呎，望山景及有裝修，以212萬元成交，呎價4093元。
此外，綠楊新邨不遠處有1組單幢樓，名荃豐中心，距離港鐵站約7至8分鐘步程，亦有提供400餘至500餘方呎兩房戶，近期成交包括中層B室，447方呎，以及低層D室，578方呎，3月各以156萬元及200萬元易手，每方呎3490及3460元。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Bambi（StageModels）
主要資料
地址：青山公路荃灣段328及342號
座數：2座
住宅樓層：34層
每層伙數：8伙
單位總數：496個
建築面積：495至583方呎
實用率：73至76%
間隔：2房
落成：1986年
發展商：新地
管理公司：康業服務
管理月費：每呎1.18元
設施：停車場、商場及平台花園
校網：小學62網；中學荃灣區
低層平盤眼鏡房
荃錦中心望政府合署單位，介紹單位開價廉，屬次平盤源，開價172萬元。單位優勝在其中一房向東南，望平台花園綠樹，景觀未致貼近政府合署。
單位504方呎，間隔及裝修一般，玄關佔約20方呎，浪費不少空間。客飯廳闊約10呎，長約11呎，無明顯分區。兩間眼鏡房均有大窗台。廳房沿用柚木地板，但廚房換過粉橙色地磚、麻石枱面及櫃門，浴室亦作部份翻新，包括更換潔具及改用企缸。
介紹單位：1座低層B室
建築面積：504方呎
實用率：76%
間隔：2房1廳
叫價：172萬元
呎價：3413元
租值：6500元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯綠楊新邨分行
《樓價溫度計》
現叫價：172萬元
九七價：280萬元
沙士價：90萬元
現時第二平盤，勝在一房向東南望平台
山景戶廳房新裝
荃錦中心少數優質放盤，開價逾200萬元，介紹這伙是其一，位處1座低層G室，單邊享開揚景觀，大廳及鄰房望山景，唯一向西北睡房前臨青山公路。再者，廳房新裝修，鋪砌白色地磚，牆身髹油及鑲天花線，觀感光鮮企理。
浴室已翻新，更換牆磚、建洗手盆及改用企缸，惟廚房屬原裝，設備過時。雖然開價210萬元，但有5%以上議價空間，成交價可望低於200萬元。
介紹單位：1座低層G室
建築面積：504方呎
實用率：76%
間隔：2房1廳
叫價：210萬元
呎價：4167元
租值：7300元
回報率：4.2厘
資料來源：美聯綠楊新邨分行
《樓價溫度計》
現叫價：210萬元
九七價：280萬元
沙士價：90萬元
剛翻新，叫價高，但有5%以上議價空間
放盤叫價表
2座中層F室495方呎 叫價：190萬元 呎價：3838元
備註：市景連約 租值/回報：5800元/3.7厘
1座中層A室511方呎 叫價：185萬元 呎價：3620元
備註：山景交吉 租值/回報：7000元/4.5厘
2座高層E室568方呎 叫價：200萬元 呎價：3521元
備註：少海連約 租值/回報：8500元/5.1厘
2座高層G室534方呎 叫價：178萬元 呎價：3333元
備註：山景連約 租值/回報：6500元/4.4厘
1座低層A室511方呎 叫價：155萬元 呎價：3033元
備註：樓景交吉 租值/回報：6200元/4.8厘
成交個案表
1座高層A室511方呎 成交價：173.8萬元 呎價：3401元
成交月份/備註：3月/山景 租值/回報：7200元/5.0厘
2座高層F室495方呎 成交價：168萬元 呎價：3394元
成交月份/備註：3月/市景 租值/回報：6800元/4.9厘
1座中層G室504方呎 成交價：163萬元 呎價：3234元
成交月份/備註：3月/山景 租值/回報：7000元/5.2厘
1座中層B室504方呎 成交價：163萬元 呎價：3234元
成交月份/備註：3月/山景 租值/回報：7000元/5.2厘
1座中層H室511方呎 成交價：155萬元 呎價：3033元
成交月份/備註：2月/山景 租值/回報：7000元/5.4厘