統稱大埔舊路的大埔公路大埔滘段，豪宅屋苑分佈較區內另一豪宅集中地黃魚灘疏落，私隱度也較高，加上享有吐露港海景優勢，即使樓齡偏高，每方呎售價仍可超過5000元，較黃魚灘大部份較年輕的豪宅高。位於半山地段的松苑，坐擁開揚海景景致，加上每層兩伙設計，全數僅24伙，向受用家歡迎，市場甚少放盤，現時只有兩伙，其一屬罕有的相連大戶。
位處半山 設施足
松苑由兩座6層高大廈組成，提供24個面積1700至1905方呎單位，設有泳池、健身室、網球場等康樂設施，算是區內設施較完善的舊式豪宅。最重要是物業地勢高，前臨吐露港，單位景觀開揚優美。樓齡雖較毗鄰的大型屋苑滌濤山高，規模也不及，但由於松苑地勢高景致難得，兩盤現時呎價相若。
利嘉閣分行經理歐陽志文表示，以景觀而言，松苑可說是大埔舊路沿線最佳景觀豪宅之一，主要是該處以低矮洋房為主，松苑屬少數分層豪宅，加上位置沿岸向海，居高臨下可飽覽整個吐露港。
松苑3月份錄得成交為B座高層1700方呎單位，作價828萬元，呎價4871元。附近分層豪宅今年只有4宗成交，海景戶與非海景戶，呎價分別約5000及4100餘元；另包括一個鹿茵山莊3392方呎洋房，每方呎造價10908元。同區分層放盤僅約10個，叫價每方呎5200餘至6700餘元。
記者：蔡家儀 攝影：區民傑
模特兒：Kary（Manzusaka）
主要資料
地址：大埔公路大埔滘段4233號
座數：2座
住宅樓層：6層
每層伙數：2伙
單位總數：24個
建築面積：1700至1905方呎
實用率：77%
間隔：3至4房
落成：1992年
管理月費：每呎2.3元
設施：泊車位、泳池、網球場、健身室、桌球室及兒童遊樂場
校網：小學84網；中學大埔區
介紹單位：A座高層相連
建築面積：3810方呎
間隔：8房（2套）3廳；另洗衣房、工作間及雙工人套房
叫價：2200萬元
呎價：5774元
備註：連4車位
租值：5萬元
回報率：2.7厘
資料來源：利嘉閣大埔廣場分行
相連戶3810呎大過洋房
大埔舊路面積逾3000方呎的分層單位，供應甚少，近期只有1個放盤，就是松苑A座高層相連戶，由兩個面積1905方呎4房戶合併而成，成為3810方呎8房連雙套房巨無霸單位，間隔比不少同區洋房還要大。全屋大致保留原裝間隔，並無打通房間，幸分佈於單位兩端的套房，原裝間隔十分巨型，無損豪宅氣派。業主一手買入自住至今，市場暫無同類放盤。
《樓價溫度計》
現叫價：2200萬元
08年初價：2800萬元
沙士價：800萬元
大埔舊路唯一面積逾3000方呎分層放盤
註：高低價以同類物業市價作參考
同區成交個案表
松苑B座高層1700方呎 成交價：828萬元 呎價：4871元
成交月份/備註：3月/海景 租值/回報：2.2萬元/3.2厘
滌濤山6座1530方呎 成交價：730萬元 呎價：4771元
成交月份/備註：3月/泳池景 租值/回報：2.5萬元/4.1厘
叠翠豪庭1座頂層1835方呎 成交價：760萬元 呎價：4142元
成交月份/備註：3月/銀主盤 租值/回報：2.4萬元/3.8厘
鹿茵山莊雙號屋3392方呎 成交價：3700萬元 呎價：10908元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：8.0萬元/2.6厘
鹿茵山莊2座相連2811方呎 成交價：1520萬元 呎價：5407元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：5.2萬元/4.1厘
同區放盤叫價表
鹿茵山莊1座低層1628方呎 叫價：1100萬元 呎價：6757元
備註：海景 租值/回報：2.8萬元/3.1厘
鹿茵山莊2座中層1628方呎 叫價：1000萬元 呎價：6143元
備註：海景 租值/回報：2.9萬元/3.5厘
峰林軒頂層2870方呎 叫價：1600萬元 呎價：5575元
備註：連天台 租值/回報：4.3萬元/3.2厘
松苑A座低層1905方呎 叫價：1000萬元 呎價：5249元
備註：少海景 租值/回報：2.5萬元/3.0厘
滌濤山6座高層1530方呎 叫價：800萬元 呎價：5229元
備註：泳池景 租值/回報：2.6萬元/3.9厘