屯門叠茵庭是最接近港鐵兆康站的大型私人屋苑，步程約5分鐘，享鐵路地利，待今年港鐵九龍南環線通車，可直達尖沙嘴及紅磡，交通更方便。惟附近購物地方較少，最近為步行5分鐘的公屋富泰邨及居屋兆康苑商場，要更多元化的選擇，就要搭屋苑邨巴往屯門市中心，才有大型商場及其他社區配套。
區內鐵路沿線屋苑中，樓齡10年的叠茵庭已算年輕，附設會所，只輸蝕在購物搵食要駁車或行遠路，是以樓價在區內年輕屋苑中算平價之選，近期成交呎價僅1900餘元，樓價約100萬元。現時港鐵屯門站附近的屯門市廣場、時代廣場及錦華花園等，樓齡較高，但享商場配套，成交呎價2200至2400餘元。
呎價重返07年底
叠茵庭景觀不俗，9幢大廈呈曲尺形排列，1至4座向東單位，前臨嶺南大學及山景，4至9座向北單位望學校及球場遠景，各座向南及西的單位，望內園及寺廟，遠眺屯門市景。
單位呎碼分三大類，500餘至600餘方呎兩房間隔，715方呎3房1廁間隔，830方呎以3房連套房設計。兩房細戶比例逾六成半，分直廳及日字形廳兩類，前者以眼鏡房間隔，後者門位亦較少。
中原高級分行經理楊俊偉表示，因憧憬南環線通車，叠茵庭吸引九龍上車客承接，近期市況平穩向上，2月錄得8宗成交，平均呎價1912元，3月有9宗，平均呎價1944元，造價微升1.7%，但較去年金融海嘯前，仍下跌一成多，樓價返回07年底水平。
他說，叠茵庭以往維持約130個放盤，但經買家持續吸納，現時放盤僅90餘個，平均叫價每呎約2200元，兩房戶約120萬元，兩類3房戶分別約150萬及200萬元起。另外，各座頂層連天台放盤約5個，叫價較一般高層戶貴約一成。
鄰近另有1組較新的屋苑聚康山莊，距兆康站較遠，樓齡雖年輕，僅5年，但樓價較高，571方呎兩房戶，140萬元起，呎價2452元。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Eriko（StageModels）
主要資料
地址：屯門屯安里1號
期數：2期
座數：9座
住宅樓層：24層
每層伙數：8伙
單位總數：1728個
建築面積：536至830方呎
實用率：69至70%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1999年
發展商：恒地及陸海通
管理公司：偉邦物業管理
管理月費：每呎1.4元
設施：停車場、平台花園
及會所
校網：小學70網；中學屯門區
頂層大戶只此放盤
叠茵庭頂層連天台盤源矜貴，放盤5個，介紹這伙乃唯一3房連套房戶，面積830方呎，連460方呎天台，空間不小，可闢作空中花園，以及開燒烤派對。內櫳略作裝修，包括深色實木大門，兩間細房及廚房改用圖案趟門。廳房皆向東南，望嶺南大學及翠綠山巒。
介紹單位：2座頂層
建築面積：830方呎、天台460方呎
實用率：70%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
叫價：220萬元
呎價：2651元
租值：8000元
回報率：4.4厘
資料來源：中原兆康分行
《樓價溫度計》
現叫價：220萬元
99年一手價：260萬元
沙士價：160萬元
罕有頂層連天台放盤，開價較高層戶貴一成
兩房靚則裝修簇新
叠茵庭兩房細戶中，以7至9座B、C、F、G室，間隔較佳，客飯廳以日字形設計，地方更好用。此類單位面積554至555方呎，分別望球場遠景或面向寺廟。介紹的7座中層F室，屬後者，景觀開揚，內櫳新裝修，廳房牆身及地磚已翻新。
介紹單位：7座中層F室
建築面積：554方呎
實用率：70%（不計窗台）
間隔：2房2廳
落成：1999年
叫價：130萬元
呎價：2347元
租值：5000元
回報率：4.6厘
資料來源：中原兆康分行
《樓價溫度計》
現叫價：130萬元
99年一手價：160萬元
沙士價：85萬元
客飯廳分明，兩房靚則兼新裝修
3月成交單位個案表
1座中層G室 面積：715方呎 成交價：144萬元
呎價：2014元 租值/回報：6000元/5.0厘
7座高層A室 面積：564方呎 成交價：110萬元
呎價：1950元 租值/回報：5000元/5.5厘
6座中層A室 面積：548方呎 成交價：106萬元
呎價：1934元 租值/回報：4800元/5.4厘
7座高層H室 面積：564方呎 成交價：109萬元
呎價：1933元 租值/回報：5000元/5.5厘
5座高層G室 面積：715方呎 成交價：135萬元
呎價：1888元 租值/回報：6000元/5.3厘
放盤單位叫價表
4座高層F室 面積：830方呎 叫價：200萬元
呎價：2410元 租值/回報：7500元/4.5厘
7座頂層連天台 面積：552方呎 叫價：130萬元
呎價：2355元 租值/回報：5300元/4.9厘
2座低層B室 面積：715方呎 叫價：158萬元
呎價：2210元 租值/回報：5800元/4.4厘
1座高層H室 面積：548方呎 叫價：120萬元
呎價：2190元 租值/回報：5000元/5.0厘
7座低層A室 面積：564方呎 叫價：118萬元
呎價：2092元 租值/回報：4600元/4.7厘