新盤貼市價開售、銀行「放水」等利好因素，令累積近半年來的購買力得以釋放，造成3月份多個屋苑錄得百宗成交。樓市小陽春重現，業內專家認為，二手市場向來賴以穩紮穩打的過萬戶藍籌屋苑為首，當中太古城、沙田第一城及黃埔花園更帶頭領先，累錄數十至百宗成交，預料有帶動性作用，4月份將挾以小陽春之勢，繼續搶攻二手市場。
中原陳永傑
大型藍籌帶動中小物業
中原地產董事總經理陳永傑表示，金融海嘯令樓市價量齊跌，加上銀行收緊物業貸款，令購買力累積近半年。隨着銀行放寬貸款及發展商貼市價開盤，購買力得以釋放，新盤大賣更為樓市增添動力，二手市場直接受惠。「二手屋苑由年初零星成交轉為暢旺，以達一萬伙的大型藍籌屋苑繼續為首，包括太古城、沙田第一城、美孚新邨及黃埔花園等。預料4月份走勢更勝3月，樓價仍有3%至5%升幅，藍籌屋苑價量齊升之下，有帶動中小型物業之作用。」
根據中原地產統計數字，十大屋苑3月共錄得741宗成交，較2月份的529宗大幅上升40.1%，不但突破金融海嘯後按月的成交量，更創下08年1月後的14個月新高，反映二手市場的交投活躍度已重返去年初的水平。除了天水圍嘉湖山莊上月全月共錄113宗，較2月成交增加28%。太古城及沙田第一城亦均錄得95宗成交。陳永傑續說，現時銀行按揭息口水平低，加上港元有貶值危機，令買樓人士有增無減，促使用家及投資者入市「買磚頭」保值，預料二手交投量將持續維持高水平，呎價按部升幅後將會橫行。
美聯陳坤興
升價溫和 小陽春勢延第二季
美聯物業執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指出：「自銀行放寬按揭貸款，資金重投物業買賣市場，造成上月多個屋苑價量齊升。由於今次升幅以量為主，呎價調升僅約4%至7%，升幅溫和，可見樓市成熟健康，預料小陽春之勢可延續至第二季，樓市無論租、售價及成交量均能重拾升軌，今年第二季一、二手註冊量可超越20,000宗水平。」根據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑於4月首個周末(4月4日至4月5日)合共錄得74宗成交，較上周末升35%，並連續4星期錄得升幅，逼近去年1月份第三個周末錄得的80宗水平，創出62周新高，而且港、九、新界屋苑交投全面向好，其中九龍區錄得78.6%的顯著升幅、港島及新界區則分別錄得26.7%及15.4%升幅。
理大許智文
6月失業率趨升成隱憂
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出﹕「3月份是跌市後的技術性調節，整體成交量明顯錄得升幅，甚至有摩貨及短炒個案等出現，但現時只見以量取勝，呎價升幅有限，預料平盤已去及購買力已陸續釋放，4月成交量未必可突破上月。此外，後市仍有隱憂，例如美國經濟前景未明朗，加上本港6月至7月將有大批大學生投身社會，失業率趨升情況下，樓價上升似乎存有一定阻力。因此，買家入市，仍需審慎考慮。」
太古城 15%業主提價放盤
逾1.2萬伙的港島藍籌屋苑太古城，截至4月7日止，累錄21宗二手買賣，平均成交呎價約6,460元。利嘉閣助理區域經理吳國良續指出，繼3月交投上升後，現時成交量價較3月同期分別再升1.1倍及3.1%。整體放盤量約650個，當中有約15%業主提價放售，較市價高開7%至10%。
最新一宗成交為龍山閣高層G室，面積675方呎，成交價433萬元，平均呎價6,415元，同類型單位上月成交價約410萬元。現時太古城去貨速度增快，成交多以優質、靚景戶為主，即使低層次等景觀亦不乏買家承接，吳國良預計隨着近月售出百多個單位，盤源減少，4月成交量將與3月相若，介乎80至95宗，呎價則較上月微升3%至5%不等。
沙田第一城 有望突破上月百宗成交
向來細價易上車的沙田第一城，395方呎細單位入場費約140萬元，較3月份只需約132萬元調升逾一成。美聯物業高級區域經理鍾燕河表示，沙田第一城截至7日止，已錄得40宗成交，平均呎價3,720元，較3月同期多出約20%，呎價亦有輕微調升，現時平均呎價為3,720元，當中以2房成交為主，佔32宗。預料4月有望突破3月份的百宗成交，但呎價距離海嘯前尚有約10%幅度。
最新一宗成交為16座中層H室，面積395方呎，成交價158萬元，平均呎價4,000元。鍾燕河續說，現時有個別業主反價約2%至3%不等，對買家而言仍屬可消化階段，同時屋苑去貨速度加快，多宗成交由睇樓至落訂只需半天時間，可見買家入市意欲甚強。
黃埔花園 假日成交倍增
黃埔花園單是過去的周末(4月4日至4月5日)，交投已按周倍數上升，錄得8宗成交。美聯物業營業經理林慧高表示，截至7日止，屋苑錄得約20宗成交，呎價較上月微升5%至4,800元。預計本月成交量將與3月相若，達60多宗。近月成交主攻換樓客，由3月以2房成交佔多後，4月則主攻成交3房單位，現時整體放盤量約600個，3房入場費約350萬元，較上月約320萬元明顯錄得升幅。最新一宗成交為9期9座低層A室，面積852方呎，成交價380萬元，每方呎價4,460元。
