火炭穗禾路俗稱火炭南半山，位處火炭工業區以南，地勢較工業區以北的火炭北半山樂林路一帶為高，以景致遠、環境清幽取勝。撇除居屋穗禾苑，穗禾路沿線以逾千方呎大碼物業為主，當中只有豐景花園提供五六百方呎上車細戶，其中687方呎單位，可謂火炭南半山私人屋苑中最細碼3房戶，連租約放盤叫價不足230萬元，交吉放盤最平240萬元有交易。
兩房單位160萬有交易
豐景花園共建4幢，B至D座每層4伙設計，1及2室為522方呎兩房戶，向西南前臨屋苑停車場及康樂設施，遠眺獅子亭及沙田市中心；3及4室屬687方呎3房1廁間隔，全部向東北，前方為穗禾路及向下山坡，俯瞰火炭工業區及火炭北半山老牌大宅，由於地勢高，即使低層戶亦可眺望城門河及部份馬場景致。
物業A座提供大單位，每層兩伙，面積1241至1727方呎，3房及4房間隔，一律設露台及工人套房，擁東北遠景及西南山景。
世紀21陽光分行經理陳朝霞表示，物業車位充足，而且可以獨立轉售，大部份放盤均連車位，市值約10萬元。屋苑現時最平價入場為522方呎無車位中層單位，開價160萬元，連車位之選最平為普通裝修的低層單位，開價165萬元。687方呎最平放盤為低層，連租約叫價228萬元，而交吉筍盤開價240萬元。至於A座大單位，開價由580萬至850萬元。
陳朝霞續說，豐景花園以至整個火炭南半山地段，均屬用家主導，放盤不多，現時只有20個細戶及5個大單位放盤，二手市況一向平穩，即使去年發生金融海嘯後，叫價亦僅回落5至10%，成交量不多，今年以來只有3宗，同於上月小陽春下促成，全屬細戶，呎價由3128至3549元，大單位成交要追溯至去年7月，A座高層1室，1727方呎，作價800萬元，呎價4632元。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Vanessa（StageModels）
主要資料
地址：火炭穗禾路21至29號
座數：4座
住宅樓層：22至29層
每層伙數：1至4伙
單位總數：344個
建築面積：522至1727方呎
實用率：79至81%
間隔：2至4房
落成：1984年
發展商：恒地
管理公司：康業服務
管理月費：每呎約1.4元
設施：泳池、網球場、兒童遊樂設施、停車場及邨巴
校網：小學91網；中學沙田區
最平交吉三房放盤
豐景花園687方呎3房單位放盤中，可交吉的盤源以介紹這伙最平，叫價240萬元，全屋裝修新淨，廚廁設備企理。單位位於低層，從前的城門河景已因山下的新樓御龍山落成而不復見，幸遠山景致仍然開揚。
介紹單位：C座低層3室
建築面積：687方呎
實用率：79%
間隔：3房2廳
叫價：240萬元
呎價：3493元
備註：連車位
租值：1萬元
回報率：5厘
資料來源：世紀21陽光物業
《樓價溫度計》
現叫價：240萬元
九七價：400萬元
沙士價：110萬元
裝修企理，連車位最平價3房戶
罕有新裝修連家電
豐景花園單位最細522方呎，放盤鮮有新淨裝修，介紹的一伙屬例外，全屋已翻新，廚廁新淨，地磚牆身完好無缺，更難得是附連一屋家具電器，包括餐枱、地櫃、大床、衣櫃等，廚房設備亦齊全，業主傾向出租為先，叫租屬連家電及車位盤源中合理水平，放售叫價則偏高。廳房向西南望屋苑康樂設施，兼擁部份沙田遠景。
介紹單位：C座低層1室
建築面積：522方呎
實用率：80%
間隔：2房2廳
叫價：售185萬元；租7500元
呎價：售3544元；租14.4元
備註：連家電及車位
資料來源：世紀21陽光物業
《樓價溫度計》
現叫價：185萬元
九七價：300萬元
沙士價：80萬元
罕有連家具及車位，叫價偏高，租金則較合理
成交個案表
B座高層4室687方呎 成交價：243.8萬元 呎價：3549元
成交月份：09年3月 租值/回報：1.10萬元/5.4厘
C座高層1室522方呎 成交價：177.0萬元 呎價：3391元
成交月份：09年3月 租值/回報：0.75萬元/5.1厘
C座中層1室522方呎 成交價：163.3萬元 呎價：3128元
成交月份：09年3月 租值/回報：0.73萬元/5.4厘
D座低層1室522方呎 成交價：144.0萬元 呎價：2759元
成交月份：08年11月 租值/回報：0.70萬元/5.8厘
D座低層3室687方呎 成交價：210.0萬元 呎價：3057元
成交月份：08年10月 租值/回報：1.00萬元/5.7厘
放盤叫價表
A座中層2室1241方呎 叫價：630萬元 呎價：5077元
備註：豪裝 租值/回報：2.2萬元/4.2厘
A座中層1室1727方呎 叫價：830萬元 呎價：4806元
備註：4房 租值/回報：2.9萬元/4.2厘
D座高層3室687方呎 叫價：260萬元 呎價：3785元
備註：普裝 租值/回報：1.1萬元/5.1厘
B座低層4室687方呎 叫價：228萬元 呎價：3319元
備註：連租約 租值/回報：1.0萬元/5.3厘
B座中層2室522方呎 叫價：160萬元 呎價：3065元
備註：無車位 租值/回報：0.6萬元/4.5厘