【本報訊】樓市雖好轉，但發展商仍如履薄冰，新盤定價未敢進取，繼續以平價散貨。元朗天水圍栢慧豪廷昨公佈首批售價，平均呎價2205元，較昨日開賣的同區翹翠峰呎價2929元低25%，並平過同系毗鄰栢慧豪園二手價逾一成；入場呎價僅2066元，是自05年屯門倚嶺南庭最平呎價1640元後，4年來一手樓新低。嘉湖山莊二手成交陷停頓，昨未聞成交。
記者：朱連峰
栢慧豪廷首批24伙，分佈於第8座10至31樓，售價全低於160萬元。最平10樓B室，652方呎，定價136.5萬元，是繼荃灣HCube於07年開賣首批最平單位100.7萬元後新低。最貴31樓F及G室，654方呎，153.6萬元，呎價2349元。
四年來最平一手樓呎價
價有3%折扣，但並非看淡後市而急欲「一Q清枱」，整體目標呎價2600至2700元。
中原地產董事總經理陳永傑表示，長實今次的開價，相信是希望如去年發售將軍澳首都一樣，極速沽清。他直言，雖然物業成交量回升，但金融海嘯仍未完結，新盤定價太高市場未必能承受。美聯物業董事布少明表示，栢慧豪廷入場費百餘萬，預期可延續近期細價樓熱潮，投資者入市比例肯定大升。
嘉湖山莊交投即停頓
美聯物業資料顯示，栢慧豪園平均呎價2475元，區內慧景軒及嘉湖山莊呎價2125及1800元。祥益地產營業董事蕭嘉偉表示，栢慧豪廷定價極具殺傷力，同區二手勢首當其衝，尤其是栢慧豪園及嘉湖山莊，但暫時未見業主即時減價。不過原本交投極旺的嘉湖山莊，本周一至少有3宗買賣，但在新盤公佈售價後，昨日交投停頓。他估計，發展商一定搶盡客源，未來一至兩星期，同區二手樓買賣勢銳減70%以上，料稍後會出現減價求售。
栢慧豪園現時放盤多達400個，平均每呎叫價逾2500元，大部份叫價逾160萬元，最平153萬元。
栢慧豪廷資料
地址：天水圍天恩路2號
座數：3座
單位：1068伙
單位面積：652至1052方呎
間隔：兩房至4房（雙套）
開賣日期：復活節
入伙期：2010年第3季
發展商：長實
栢慧豪廷8座部份售價
‧單位：10樓A 面積：668方呎
售價：138.0萬元 呎價：2066元
‧單位：10樓B 面積：652方呎
售價：136.5萬元 呎價：2094元
‧單位：10樓G 面積：654方呎
售價：147.1萬元 呎價：2249元
‧單位：19樓C 面積：654方呎
售價：141.7萬元 呎價：2167元
‧單位：19樓D 面積：676方呎
售價：143.3萬元 呎價：2120元
‧單位：19樓E 面積：666方呎
售價：149.4萬元 呎價：2243元
‧單位：31樓B 面積：652方呎
售價：145.3萬元 呎價：2229元
‧單位：31樓F 面積：654方呎
售價：153.6萬元 呎價：2349元
‧單位：31樓G 面積：654方呎
售價：153.6萬元 呎價：2349元
區內近期二手成交
栢慧豪園2座中層H 面積：648方呎
成交價：149.0萬元 呎價：2299元
栢慧豪園1座低層B 面積：659方呎
成交價：162.8萬元 呎價：2470元
栢慧豪園2座高層H 面積：648方呎
成交價：155.3萬元 呎價：2396元
嘉湖山莊賞湖居5座高層A 面積：824方呎
成交價：182.8萬元 呎價：2218元
嘉湖山莊景湖居2座高層D 面積：709方呎
成交價：148.0萬元 呎價：2087元
慧景軒3座高層B 面積：729方呎
成交價：175.0萬元 呎價：2401元
慧景軒2座高層C 面積：920方呎
成交價：210.0萬元 呎價：2283元
資料：美聯及祥益