青山公路香港黃金海岸為臨海屋苑,坐擁遼闊海景之餘,更享有遊艇會特色景致,景物豐富具情調,加上毗鄰黃金泳灘、酒店、歐陸式商場及海濱長廊,恍如外國度假勝地,環境舒適怡人,又不乏起居配套。
相比區內住宅,香港黃金海岸知名度最高,但樓齡17至19年,屬青山公路沿線較舊屋苑,樓價以平見稱,低於200萬元上車盤選擇多,現時最平價放盤150萬元有找。
屋苑分兩期,1期1至5座,每層6伙,B至E室為海景戶,面積610及738方呎,間隔兩房;A及F室,面積888方呎,以3房連套房設計,主要望山,單邊的1及5座享海景。
2期分高低座兩部份,俱享全海景,6至21座屬高座大廈,其中6至18座,每層4伙,面積698至895方呎,間隔2及3房,頂層為面積逾1300至1700方呎複式戶;19至21座,每層3伙,面積1138及1372方呎,俱屬3房連套房戶。另22至33座為6層高的低座複式大宅,面積1950至3540方呎。
物業僅1期5幢及2期7至11座有二手市場,餘下6、12至33座,約1100伙由發展商持有作收租用途,佔單位總數逾半。
晉誠地產營業經理張秋表示,香港黃金海岸1期樓齡較舊,樓價較2期低,平價上車盤最多,目前1期放盤約40個,山和海景單位各佔一半,山景戶平均呎價2200元,海景單位呎價2600元。2期放盤約35個,海景戶入場費200萬元,呎價2800餘元起。屋苑整體樓價,較金融海嘯前下降兩成。
造價重返07年中
3月截至29日錄得5宗成交,1期佔4宗,包括1宗山景戶,呎價1937元,3宗海景單位平均呎價2519元。另1宗為2期895方呎單位,呎價2570元,造價重返07年中水平。
同區愛琴海岸樓齡輕,兩房山景單位,面積650餘方呎起,成交價約160萬元,呎價2400餘元;海景單位面積逾700方呎,成交價230萬元以上,呎價3200餘元。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興
模特兒:Queko(StageModels)
自製相連戶擁400呎巨廳
香港黃金海岸1期各座B、C室及D、E室,可打通為1348方呎相連戶,2期6至18座C、D室,亦可打通,1396至1400方呎。相連戶盤源稀有,現時1及2期只有3個放盤,開價560萬至580萬元。同類成交追溯至去年6月,1座中層D及E室,以475萬元易手,呎價3524元。介紹為2期唯一相連放盤,開價580萬元,呎價4155元。巨廳達400方呎,原則4房改3房連套房,多出來的廚房改為書房,外望內園會所及遊艇會海景。
樓價溫度計
現叫價:580萬元
九七價:1100萬元
沙士價:300萬元
10座屬2期,罕有相連放盤,呎價與樓齡較舊的1期相若
樓價溫度計
介紹單位:10座高層相連
建築面積:1396方呎
實用率:81%
間隔:4房(1套)2廳
落成:1992年
叫價:售580萬元;租2.2萬元
呎價:售4155元;租15.8元
資料來源:晉誠地產愛琴海岸分行
現叫價:580萬元
九七價:1100萬元
沙士價:300萬元
10座屬2期,罕有相連放盤,呎價與樓齡較舊的1期相若
高層戶新裝坐向佳
香港黃金海岸1期於07年初完成翻新工程,外觀變得光鮮,加上樓價較2期平,受用家追捧。不過,現有放盤中,普遍內櫳仍以原裝為主,鮮有如介紹這伙,將全屋徹底裝修,廳房建假天花及入牆家具,廚廁更換設備。單位為3座高層D室,面積610方呎,向東南,享遊艇會海景,坐向及景觀俱佳。
樓價溫度計
介紹單位:3座高層D室
建築面積:610方呎
實用率:81%
間隔:2房2廳
落成:1990年
叫價:售175萬元;
租7500元
呎價:售2869元;
租12.3元
資料來源:晉誠地產愛琴海岸分行
現叫價:175萬元
九七價:360萬元
沙士價:90萬元
罕有高層海景戶,有裝修,較同類中層放盤呎價高10%
主要資料
地址:青山公路青山灣段1號
期數:2期
座數:高座19幢;低座11幢
住宅樓層:高座27至28層;
低座6層
每層伙數:高座3至6伙;
低座2伙
單位總數:2052個
建築面積:高座610至1372方呎、複式1396至1718方呎;低座1950至3540方呎
實用率:80至81%
間隔:2至3房
落成:1990至1992年
發展商:信和
管理公司:信和物業管理
管理月費:1期每呎約1.3元;
2期每呎約1.6元
設施:商場、停車場、會所及邨巴
備註:項目僅高座1至5及7至11座可供發售,其餘由發展商持有收租
校網:小學71網;中學屯門區
放盤叫價表
放盤單位:2座中層相連
面積(方呎):1348 叫價(萬元):560
呎價(元):4154 備註:海景
租值(萬元)/回報(厘):1.8/3.9
放盤單位:10座中層D室
面積(方呎):698 叫價(萬元):200
呎價(元):2865 備註:海景
租值(萬元)/回報(厘):0.9/5.4
放盤單位:3座中層E室
面積(方呎):738 叫價(萬元):190
呎價(元):2575 備註:海景
租值(萬元)/回報(厘):0.9/5.7
放盤單位:4座中層D室
面積(方呎):610 叫價(萬元):145
呎價(元):2377 備註:少海景
租值(萬元)/回報(厘):0.7/5.8
放盤單位:2座低層A室
面積(方呎):888 叫價(萬元):200
呎價(元):2252 備註:山景
租值(萬元)/回報(厘):0.9/5.4
成交個案表
3月成交單位:1座中層D室
面積(方呎):610 成交價(萬元):168
呎價(元):2754 備註:海景
租值(萬元)/回報(厘):0.70/5.0
3月成交單位:10座中層B室
面積(方呎):895 成交價(萬元):230
呎價(元):2570 備註:海景
租值(萬元)/回報(厘):1.00/5.2
3月成交單位:4座中層C室
面積(方呎):610 成交價(萬元):163
呎價(元):2672 備註:海景
租值(萬元)/回報(厘):0.70/5.2
3月成交單位:1座低層C室
面積(方呎):610 成交價(萬元):130
呎價(元):2131 備註:少海景
租值(萬元)/回報(厘):0.65/6.0
3月成交單位:3座低層A室
面積(方呎):888 成交價(萬元):172
呎價(元):1937 備註:山景
租值(萬元)/回報(厘):0.90/6.3