【本報訊】商廈市道差，散業權甲級商廈業主劈價減租奏效，租務成交反彈。美聯商業統計資料顯示，上月上環、中環及金鐘區的散業權商廈共錄得30宗租務成交，按月急升66.7%，除了是金融海嘯後新高外，成交量亦是8個月來最多。
創金融海嘯後新高
自去年中起，商廈租務交投呆滯，金融海嘯爆發後，上環、中環及金鐘區的散業權商廈每月只錄得不足20宗租務成交，去年12月更只得11宗。不過，上月轉趨活躍，區內錄得最多租賃成交的為金鐘力寶中心，全月有10宗，比2月多25%。上環信德中心亦有7宗，較前月多1宗；中環美國銀行中心則有3個單位獲承租。
雖然成交增加，但商廈呎租俱持續下滑，有個別更錄得近年新低。力寶中心期內平均成交呎租為32元，按月跌5.9%，其中2座中層2室，呎租僅24.8元。信德中心平均呎租30元，當中西翼中層1354方呎單位，呎租跌至22元。一向甚少租務成交的皇后大道中九號，一個中層單位以低價每呎36元租出。
美聯商業董事黃漢成認為，農曆新年過後，有更多公司縮減開支，由大單位搬到細單位，或從大業主物業降級到散業主單位的個案增加，促使散業權甲級商廈租務成交從低位急升，料未來數月的成交量可維持相若水平。
整體租金仍續跌
中原（工商舖）香港商業部區域營業董事黃瑋琮指，散業主手持只有數個單位，為求盡快將單位租出，對租金顧慮不及大業主多，所以不斷有平租盤推出市場，令成交增多。