受近期樓市造好帶動，一手市場亦接連錄得大額特色戶成交。新地（016）剛以2600萬元，售出位於土瓜灣農圃道18號頂層的一手複式單位，呎價1.2萬元，為今年東九龍一手呎價最高成交，但較新地1年前意向呎價1.8萬元低33.3%。業界指，鄰區何文田半山壹號即將入伙，將有大批二手放盤，供應增加料令樓價受壓。
半山壹號大戶蝕讓走貨
香港置業高級營業董事姚偉南指，農圃道18號頂層複式面積2163方呎，另加770方呎的天台，剛獲中港商人斥資2600萬元購入，呎價1.2萬元。
該盤對上一宗複式成交在去年中錄得，該單位1931方呎，附有252方呎平台，成交價3000萬元，呎價1.55萬元；今次造價較之低22.6%。
香港置業助理區域董事歐偉倫指，該盤尚餘1伙頂層連天台G室複式，面積1380方呎，連818方呎天台，據知發展商意向價約1518萬元，呎價1.1萬元。
至於鄰區豪宅新盤半山壹號，有消息指去年大手斥資8435萬元、連掃該盤27號高層3伙的投資者許賢曜，將陸續蝕本放售該批單位，蝕讓幅度約20%。其中，逾30樓的2191方呎單位，叫價2320萬元，較一手購入價2804.5萬元低17.3%。市場估計，該批單位已付15%訂金，涉資1265萬元。
業內人士表示，半山壹號全數500伙，現時放盤量達200個，佔總數40%，不少業主擔心發展商追差價，寧蝕讓沽貨，由於區內充斥蝕本貨，料對區內樓價構成壓力。
近期九龍豪宅大額成交
尖沙嘴天璽 1座86樓A室
面積：2289方呎 成交價：6065.8萬元 呎價：2.65萬元
土瓜灣農圃道18號 頂層複式
面積：2163方呎 成交價：2600萬元 呎價：1.2萬元
土瓜灣翔龍灣 6座頂層C室
面積：1350方呎 成交價：1600萬元 呎價：1.19萬元
何文田半山壹號 27號高層
面積：2191方呎 成交價：2425萬元 呎價：1.1萬元
土瓜灣翔龍灣 3座高層D室
面積：1505方呎 成交價：1300萬元 呎價：0.86萬元
註：最終售價以土地註冊處登記為準