清水灣道8號是牛池灣樓齡最新的單幢樓，賣點是位處港鐵站上蓋，出入交通極為方便，其次是樓高近60層，四面單邊設計，景致開揚遼闊，再者提供區內罕有的3房連貯物房間隔，盡吸東九龍客源。物業弱點是位置貼近公屋坪石邨，而且基座商場規模細。
3房售450萬起
清水灣道8號除最高兩層每層6伙外，其餘各層每層8伙，間隔大致分為3類，為數最多的600餘方呎兩房間隔，佔約六成，放盤價最平315萬元；面積800餘方呎的3房間隔，僅佔總數約一成半，現價由450萬元起；其餘兩成半為面積900餘方呎大單位，提供3房連套房及貯物房間隔，同區以至東九龍各大小屋苑均較罕有，呎價約6000元，入門價580萬元。
現有約30個放盤
景觀方面，A及B室景致最開揚，望舊機場、西九龍至維港遠海景，惟缺點是向西南有西斜，兼前臨觀塘道，有噪音問題；C、D室望獅子山景全景；E、F室向飛鵝山，環境最靜，惟前臨九龍建業前安老院地盤，景觀有變數；G、H室向東南，遠眺鯉魚門海景，近望坪石遊樂場及公屋地盤，幸地盤距離遠，影響不大。
世紀21分行經理鄭國志表示，清水灣道8號伙數不多，每月平均只有一兩宗成交，現時平均呎價約5200元。該廈現有約30個放盤，叫價每方呎5000至6000元。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Keeley（PureModels）
主要資料
地址：牛池灣清水灣道8號
座數：1座
住宅樓層：57層
每層伙數：6至8伙
單位總數：316個
建築面積：622至982方呎；相連戶1163至1232方呎
實用率：75至76%（不計窗台）；相連78%（無窗台）
間隔：2至3房
落成：2006年
發展商：俊和及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.9元
設施：商場、會所及停車場
校網：小學46網；中學觀塘區
兩房平價山景戶
清水灣道8號中層F室，671方呎，今年2月以276萬元成交，呎價低見4113元，為近兩年首宗樓價低於300萬元成交。由於市況好轉，現時兩房單位中，最平一伙開價315萬元，屬低層E室，外望山景及九龍建業地盤。
單位面積670方呎，廳房寬敞合理，大房更有曲尺大窗，空間感強，擺位鬆動，可配合現成家具，毋須遷就間隔而訂做傢俬。
介紹單位：低層E室
建築面積：670方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：315萬元
呎價：4701元
租值：1萬元
回報率：3.8厘
資料來源：世紀21清水灣道8號分行
《樓價溫度計》
現叫價：315萬元
08年初價：370萬元
04年一手價：280萬元
全幢大廈最平放盤
罕有900呎交吉放盤
清水灣道8號900餘方呎單位為標準戶面積最大之選，佔總數約兩成半，加上業主多為用家，放盤不多，現時放盤僅5個，當中3個連租約。交吉盤中叫價較平的中層H室，開價580萬元，呎價不足6000元。單位除3房連套房外，更有一個有窗的貯物房，可作工人房用，比同樣間隔但貯物房無窗的A室實用。
介紹單位：中層H室
建築面積：977方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另貯物房及露台
叫價：580萬元
呎價：5937元
租值：1.7萬元
回報率：3.5厘
資料來源：世紀21清水灣道8號分行
《樓價溫度計》
現叫價：580萬元
08年初價：630萬元
04年一手價：510萬元
同類3房大戶放盤不足5個，叫價貼市
成交單位個案表
高層E室面積：670方呎 成交價：330萬元 呎價：4925元
成交月份/備註：09年3月/山景 租值/回報：1.1萬元/4.0厘
高層相連面積：1232方呎 成交價：800萬元 呎價：6494元
成交月份/備註：09年2月/遠海 租值/回報：2.2萬元/3.3厘
高層G室面積：871方呎 成交價：450萬元 呎價：5166元
成交月份/備註：09年2月/遠海 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
中層F室面積：671方呎 成交價：276萬元 呎價：4113元
成交月份/備註：09年2月/山景 租值/回報：1.0萬元/4.3厘
中層D室面積：670方呎 成交價：342萬元 呎價：5104元
成交月份/備註：08年11月/山景 租值/回報：1.0萬元/3.5厘
放盤單位叫價表
中層H室面積：977方呎 叫價：600萬元 呎價：6141元
備註：遠海景 租值/回報：1.7萬元/3.4厘
高層B室面積：683方呎 叫價：410萬元 呎價：6003元
備註：遠海景 租值/回報：1.2萬元/3.5厘
中層G室面積：871方呎 叫價：450萬元 呎價：5166元
備註：向東南 租值/回報：1.4萬元/3.7厘
中層B室面積：683方呎 叫價：350萬元 呎價：5124元
備註：銀主盤 租值/回報：1.1萬元/3.8厘
高層F室面積：671方呎 叫價：330萬元 呎價：4918元
備註：山景 租值/回報：1.1萬元/4.0厘