樓市初現小陽春，一手新盤熱賣，連帶貨尾盤亦有銷路，多個大型二手屋苑更錄得價量齊升，最近以西九龍一帶新盤最為熱鬧，繼海桃灣、亮賢居成功搶灘後，大角嘴新盤「i-home」，在剛過去的周六、日更出現人龍排隊睇示範單位，開賣2日共售出約120伙，區內代理指出，受到新盤刺激，近日奧運站二手成交突然暢旺，令西九龍成為最新市場焦點。
-「i-home」-
盡吸年輕上車客
由華置及市建局合作發展的大角嘴單幢盤i-home，市場消息指，上周六開售至今已累售約130個單位，佔整個項目逾七成，其中30樓以下單位，更幾乎全數沽清。「由於i-home主攻年輕上車客及單身一族，故訂價會較同區新盤吸引，呎價介乎約4,000至5,400餘元之間，最平單位為7樓C室，面積510方呎，訂價207.3萬元，呎價4,065元。」置業18區域經理區智禮指出，i-home是近期西九龍三大新盤中，入場費最平的物業，基本上250萬元以內，已可買到中低層細單位，以市區新盤來說，可謂相當抵買，加上銀行可以做足「九成半」按揭，故該盤一開售，馬上吸納大批年輕上車客。
同區罕有1房戶最受捧
由於i-home供應的1房戶為同區罕有，故現時大受歡迎，由於市場反應理想，發展商正考慮會加價加推餘下單位，並限定每名買家最多只可認購兩伙。位於大角嘴洋松街38號的「i-home」共提供182個單位，主要為1及2房間隔，建築面積約為509至712方呎，戶戶均設有露台，另設連有平台的特色單位及頂層的特色單位，物業預計今年9月落成。景觀方面，物業有75%單位可享開揚西九龍海景。他稱，除了剛入伙的「柏豐28」外，i-home附近大部份為舊樓，故樓高150米的i-home，即使中層單位視野亦不俗，層數越高，景觀會更加開揚廣闊。
-海桃灣-
「奧運站」三個字夠吸引
同位於大角嘴的海桃灣，共建有3座物業，共522個單位，規模較大，與機鐵奧運站僅一街之隔，於上月底開售，首3日已沽出近一半，其中最平的2房單位更幾乎賣斷市，市場反應熱烈，為今年最旺新盤。世紀21中華高級營業董事楊官華稱，售價平過同區二手樓，加上坐擁奧運站地利，單是「奧運站」三個字已經夠吸引，故一開賣即引來區內、區外各類型買家入市。他指出，現時毗鄰奧運站景觀較好的2房單位，如樓齡8年的帝柏海灣，至少都要360至370萬元，但毗鄰全新樓、兼質素較高的海桃灣，同類單位僅340至350萬元，故成功吸納一批中產上車客。
換樓客首選
置業18區域經理區智禮指出，自2年前浪澄灣開售後，奧運站近2年來未有新盤推出，市場上已累積不少奧運站捧場客，海桃灣最平2房單位，入場費只約296萬元，由頭籌買家成功購得。海桃灣售價貼近奧運站二手價，而且入場銀碼細，普遍只約300至350萬元已可買到2房單位，對於用家甚為吸引。至於海桃灣海景單位同樣有叫座力，面積809方呎3房單位，售價只約450至500萬元之間，位處對面的維港灣3房海景戶，面積1,052方呎，樓價也要700萬元，故相比之下，海桃灣仍是換樓客首選。此外，海桃灣亦是區內罕有提供4房連工人套房的新盤，面積介乎1,299至1,326方呎，而且全部為向南，可眺望遠海景。
另外，近日有一名持台灣身份證的投資者，購入海桃灣1座高層A室，面積1,300方呎，成交價約1,200萬元，呎價逾9,000元，為該盤開售以來最高呎價。
-亮賢居-
內地客捧場
恒基旗下大角嘴單幢物業亮賢居，共提供348個單位，開售至今已累售逾90伙，其中超過一成買家為內地客，呎價由5,000至5,500元，市傳該盤再加價加推單位。區智禮稱，亮賢居目前為西九三大新盤中，唯一有現樓睇的物業，標榜先進智能家居，以及每戶價值約80萬元的廚具設施，內置德國名牌Miele家電等，由於亮賢居最細2房戶面積較大，為710方呎，入場費約350萬元。至於3房單位約1,200方呎，更設有工人套房，該盤客路明顯主攻同區升級換樓客。
區內二手反被帶旺
雖然西九龍三大新盤銷情熾熱，但未有對奧運站二手樓造成打擊，反而被帶旺，楊官華稱，主要原因是大部份海桃灣向隅2房客，回流到奧運站沿線屋苑揀樓，上月奧運站屋苑共錄得82宗成交，較2月份大升30%，樓價則大致相若。他指出，在海桃灣開盤前夕，奧運站多個二手屋苑成交偏淡，不少買家靜待海桃灣開價，直至海桃灣推出，市場累積的購買力才釋放出來。區智禮表示，奧運站沿線屋苑中，以帝柏海灣、柏景灣成交最多，約佔30%，現時帝柏海灣、柏景灣海景呎價約6,100元，樓景呎價5,300至5,400元。
