【本報訊】豪宅新盤何文田半山壹號即將入伙，續有業主趕收樓前沽貨，更不惜大幅劈價求售。該盤27號高層戶，市傳近日以2425萬元轉售，較原業主去年中的3425.4萬元一手購入價，勁蝕逾1000萬元，為今年來樓花新盤最大宗蝕讓個案。 記者：湯家明
多個樓花新盤排隊入伙，其中，長實（001）最快下月收樓的半山壹號，蝕讓個案陸續出現。市傳27號高層單位，2191方呎，剛以約2425萬元售出，呎價1.1萬元。原業主去年6月斥資3425.4萬元買入，據知，已繳付樓價15%作訂金，持貨9個月轉售，勁蝕逾千萬元，跌幅近30%，為該盤蝕讓金額最大宗成交，亦是去年大坑名門3座高層A室，錄得一手業主蝕1113.8萬元，金融海嘯後第2宗逾千萬元一手分層單位轉手勁蝕個案。
低買入價20%放盤多
半山壹號為去年樓市見頂回落前高價開賣新盤，乘當時樓市氣氛熾熱，呎價動輒逾萬元，並吸引投資者入市。不過，隨着樓市逆轉，該盤已錄呎價跌穿7000元成交，並錄蝕讓幅度達30%及勁蝕逾千萬元個案。市場預期，該盤臨近入伙期，不少業主急於放售，並降低叫價，令造價受壓。目前，市場約有200個放盤，佔該盤總數40%。目前二手叫價約9000餘元至約1.2萬元，部份較購入價低10至20%放售。
首都錄連環蝕讓成交
樓市剛進入第2季，為新盤入伙高峯期，除半山壹號外，北角港濤軒、將軍澳首都、火炭御龍山及東涌水藍．天岸排隊入伙。發展商去年底開始，相繼出招協助業主上會避免撻定潮。據知，長實曾向代理透露，半山壹號業主若撻定，集團會追收差價。市場指，不排除部份無力上會業主，為免遭發展商入稟追討差價，寧趕在入伙前蝕讓離場。
除半山壹號外，首都亦連環錄得蝕讓成交。市場表示，6座左翼高層A室，950方呎，剛以380萬元售出，呎價4000元，原業主去年3月以499.3萬元買入，蝕119.3萬元，蝕幅23.9%。同座中層左翼C室，683方呎，近日以267萬元售出，呎價3909元，原業主去年3月307.3萬元買入，蝕40.3萬元，幅度13.1%。
金融海嘯後部份勁蝕個案
大坑名門 3座高層A 面積：2372方呎
成交價：2800萬元 購入價：3913.8萬元 賬面蝕讓：1113.8萬元
何文田半山壹號 27號高層 面積：2191方呎
成交價：2425萬元 購入價：3425.4萬元 賬面蝕讓：1000.4萬元
火炭御龍山 10座高層AB 面積：1568方呎
成交價：1100萬元 購入價：1681.7萬元 賬面蝕讓：581.7萬元
何文田半山壹號 28號中層 面積：1643方呎
成交價：1150萬元 購入價：1643萬元 賬面蝕讓：493萬元
薄扶林貝沙灣6期 8A座高層B 面積：2378方呎
成交價：2550萬元 購入價：2972.5萬元 賬面蝕讓：422.5萬元
*最終成交價以土地註冊處登記為準