【本報訊】再有銀行狠劈按揭息率。創興銀行（1111）昨調減按息32點子，全期實際按息低至2.65厘，是市場以最優惠利率（P）作基準的按揭計劃中，實際息率最低水平。部份銀行指再調減按息空間有限，但按揭轉介公司則預料，會再有銀行調減按息。 記者：黃碧珊、甄嘉儀
自上月初開始，建銀亞洲首先掀起減按息戰幔，將實際按息劈至低於3厘之後，多家銀行已緊隨其後跟減，即使未有正式公佈減按息，但本報查詢銀行熱線發現，不少銀行提供的按息已低至2.75厘或更低，直至昨日，創興進一步將按息「牌價」減至2.65厘市場新低。
貸款額達80萬元或以上，按息由P（5.25厘）減2.28厘降至P減2.6厘，即實際按息由2.97厘減至2.65厘，並有0.5%現金回贈。
創興銀行財務及資金管理處總經理陳凱傑表示，商業貸款息率有上調壓力，銀行釐定私人按息時，會以商業貸款息率作比較，所以按息再向下調機會不大，但不排除有個別銀行會跟隨市況調整按息。
假設按揭貸款額200萬元，20年還款期，以實際按息2.65厘計，月供約1.1萬元，扣減1萬元現金回贈，淨利息支出約57萬元，較建銀亞洲2.9厘實際按息，淨利息支出約62萬，節省約5.6萬元。
工銀無意跟減
工銀亞洲（349）董事兼副總經理黃遠輝表示，由於現時本港拆息持續低企，令銀行間在按揭業務的競爭加劇。
黃遠輝指出，本港銀行一方面要保持競爭力，但另一方面息口不會永遠持續低水平，低按揭息率會影響銀行賺取息差，故現階段難以預計會否再次引起銀行間的減按息潮，但預計實際按息減至2.65厘以下的空間不大。
他又稱，工銀亞洲或因應市場需要推合適計劃，但暫未考慮將按息減至2.65厘水平，並建議客戶選擇按揭時應考慮長遠息口走勢。
不過，有按揭中介人表示，雖然現時按揭牌價沒有大幅調整，惟個別貸款額達200萬元或以上的優質客，如收入及職業穩定、信貸紀錄良好，實際按息可低至2.5厘。
中原料按息見2.35厘
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，創興於按揭市場一向並非積極，現時高調大減牌價，估計其他銀行作出相應行動機會很大。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，市場競爭大，銀行為爭取生意，在P保持現水平情況下，實際按息有機會調至2.5厘，甚至2.35厘。
此外，工銀亞洲夥拍經絡按揭轉介推出銀行同業拆息（H）按揭，首年為H加1厘，鎖息上限為P減2.25厘，其後按息同為P減2.25厘，以P為5.25厘計算，鎖息上限及實際按息均為3厘。
部份銀行P計劃利息支出
創興銀行
P計劃按息：P-2.6厘 實際按息：2.65厘
每月供款：$10745 總利息支出：$578756
現金回贈：$10000 淨利息支出：$568756
建銀亞洲銀行
P計劃按息：P-2.35厘 實際按息：2.9厘
每月供款：$10992 總利息支出：$638104
現金回贈：$14000 淨利息支出：$624104
永隆銀行
P計劃按息：P-2.3厘 實際按息：2.95厘
每月供款：$11042 總利息支出：$650070
現金回贈：$10000 淨利息支出：$640070
註：資料截至3月31日；P為5.25厘；假設貸款額200萬元，分20年攤還；以最優惠按息牌價及最高現金回贈計
資料來源：各銀行或其按揭熱線