一向以來，買樓對很多人來說，是儲蓄多過投資，所以傳統投資者大都認為，只要抱着自住心態，又不是在樓價高位入巿，基本上任何時候都可以買樓。現時這種說法，又開始再度興起，但樓價是否屬高位，通常都是在事後才知，如果判斷出錯，後果可以很嚴重。
睇錯市損失大
對去年中買入何文田半山壹號的大部份買家而言，當時樓價未算高位，所以買入物業後既可以等升值，物業落成後，又可以將物業出租，賺取租金回報。但由於看錯巿，所謂低位原來是高位，結果樓價下跌三成多，投資未正式開始，物業已變成負資產。
曾經有樓評人說，當年太古城開售時，呎價只是數百元，高峯期則近萬元一呎，因此物業巿值可以十倍計上升，未經歷過這境況的人，未見過「大蛇撒尿」。
這種說法在97年前來說，是可能對的，但97年後，世界一體化下，經濟每隔三至五年，就出現一次危機，二千年的科網熱，03年的沙士，08年的金融海嘯，所以就算近期樓價略為回升，但整體來說，樓價較97年高位，仍低三成多。
筆者認識一位自住用家，04年初以250萬元於大嶼山愉景灣買入一個中型單位自住，08年初以400萬元將單位售出，他現時仍租住單位，並等待他心目中那個低位出現時，再次入巿。
現時新一代自住用家，已甚少買下單位自住十多二十年以上，等待以倍數的升幅後才將單位售出套現。
劉祥發
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