【本報訊】發展商近一年屢次申請勾地，均鎩羽而歸，昨日終有突破，上水石湖墟「蚊型」商住地皮被勾出，這是政府自去年拍賣西貢地皮後，近一年被獲勾出地皮。業界估計地皮成交價約3500萬至4300萬元，樓面呎價2311至2840元。
估值3500萬至4300萬
上述蚊型地位於新豐路89至95號，前身為抽水站，對面是郵政局，放於勾地表內已有兩年多，在此之前從未有發展商表示有興趣。由於土地面積細，可作純商業，或住宅，又或商住混合發展，但不可作倉庫及酒店，又設有高限，只約6至7層高，相信是由地區投資者或小型發展商勾出。地皮勾地底價3000萬元，樓面呎價1981元，安排在5月5日拍賣，是上水及粉嶺區近9年後再有土地出售。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於地皮附近的商舖價值較高，相信發展商會以約1.5倍地積比發展兩層商舖，其餘3.1倍地積比建住宅，估計整幅地皮的成交價可達4300萬元，每呎樓面地價約2840元。至於中原測量師行董事張競達及美聯測量師行董事林子彬各認為，地皮成交價約3900萬及3500萬元。
去年第3季爆發的世紀金融海嘯，樓股市大跌，發展商被「嚇窒」，近半年不敢勾地，至上月才有小型發展商嘗試勾赤柱海風徑豪宅地，但失敗，業界估計該地會繼續被試勾，且有機會與上水地皮同日拍賣。
前景未明大地皮乏青睞
陳超國認為，由於現時經濟前景仍未明朗，加上勾地機制透明度不足，故中大型發展商暫時都不會試勾大型或豪宅地皮，小型地皮或吸引一些小型發展商「玩吓無妨」。
勾出上水地皮資料
地址：石湖墟新豐路89至95號
地皮面積：3292方呎
估計地積比：約4.6倍
可建樓面：約15142方呎
高度限制：主水平基準27.6米
估值：4300萬元