上環乃港島早期發展區域，迄今仍唐樓舊廈處處，僅極少數重建項目，才可罕有地提供小型屋苑式住宅，荷李活華庭是其中一組，坐擁最接近中環商業區的地利，沿皇后大道中步行10分鐘即抵中區心臟地帶，經上環內街前往港鐵上環站，亦不過5分鐘路程，乃區內較具規模的重建項目中，最近港鐵站之選。
兩房戶430萬 三房戶630萬
荷李活華庭設有兩個出入口，住戶可經皇后大道中出口前往港鐵站，該出入口附近還有超市及各式商舖食肆；行車出入口則設於荷李活道，該處有巴士往銅鑼灣，亦可沿路直達中環半山區多條橫街，特色商店食肆林立。
荷李活華庭屬於香港房屋協會市區改善計劃項目，以私樓方式出售，樓齡10年，相比區內舊樓，已算年輕，且附設小型會所，但不及毗鄰由華僑日報舊址重建的聚賢居新，後者戶戶有露台，會所康樂配套多，但樓價不菲，呎價至少8300元以上。
然而，荷李活華庭當年賣樓，與私人發展商準則不同，各戶建築及實用面積，均不包窗台，實用率仍達81%，遠高於一般私樓，面積計算更「軍真」，內櫳有更多地方用。
普遍單位景觀望樓，惟有27樓以上的A至D室，向東北及西北享海景。
半年跌價兩成 重回07年中
利嘉閣區域經理柯遵標表示，荷李活華庭放盤約30個，以兩房樓景單位叫價較平，入場費430萬元，每方呎約5700元；3房連套房戶因區內供應少，盤源矜貴，開價630萬至700萬元，樓景呎價6700餘至8000餘元，相比去年金融海嘯前，整體叫價回落兩成多。
此外，租盤約10個，每方呎叫租24至27元。
物業3月份截至26日，錄得3宗樓景戶成交，視乎樓層高低，呎價5364至6846元，造價返回07年中水平。
鄰近聚賢居入場門檻高，540方呎兩房放盤，叫價450萬元起，每方呎逾8300元，2座中層E室，613方呎，3月份以490萬元易手，呎價7993元。
記者：溫潤潔 攝影：李家皓
模特兒：Kinki（PureModels）
《售》 市價大戶望樓景
荷李活華庭實用率81%，逾900方呎單位，間隔尤其寬敞，雖則玄關佔了不少空間，但步進曲尺形客飯廳，地方仍闊落。當中客廳約17呎闊，足以安裝投影器，變身家庭影院，又或一分為二，闢出偏廳或工作間，增加用途。介紹B座中層E室，向西南望聚賢居，唯一向東南的細房則享遠景。單位地板及廚廁皆屬原裝，保養企理。
介紹單位：B座中層E室
建築面積：941方呎
間隔：3房（1套）2廳
叫價：680萬元
呎價：7226元
租值：2.3萬元
回報率：4.1厘
資料來源：利嘉閣雍景臺分行
《樓價溫度計》
現叫價：680萬元
08年初價：750萬元
沙士價：320萬元
位處中層，內櫳企理，市價放盤
《租》 靚裝盤租金合理
荷李活華庭兩房單位一律700餘方呎，其中C室間隔欠工整，內櫳呈多角形。介紹這伙租盤間隔改動較多，向浴室偷位建薄身電視櫃，將客廳由窗前移近單位中央，緊貼飯廳，窗前大斜角空間則建書櫃及書桌，充當開放式工作間。兩房拆走中間牆壁建可移動大櫃，櫃底鑲路軌方便拉趟，拉出大櫃後，剛好作為工作間的屏風櫃用途。
介紹單位：B座中層C室
建築面積：775方呎
間隔：2房2廳；另工作間
月租：2萬元
呎租：25.8元
資料來源：利嘉閣雍景臺分行
《租金溫度計》
08年初租金：2.3萬元
現叫租：2萬元
沙士租金：1.1萬元
設計裝修時尚，租金合理
主要資料
地址：上環皇后大道中268號
座數：2座
住宅樓層：35層
每層伙數：8伙；31至35樓7伙
單位總數：550個
建築面積：755至975方呎（不計窗台）
實用率：81%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1999年
發展商：房協
管理公司：房協
管理月費：每呎約1.2元
設施：平台花園、會所、停車場及商舖
校網：小學11網；中學中西區
成交單位個案表
B座高層H室面積：929方呎 成交價：636萬元 呎價：6846元
成交月份/備註：3月/樓景 租值/回報：2.5萬元/4.7厘
A座中層F室面積：755方呎 成交價：472萬元 呎價：6252元
成交月份/備註：3月/樓景 租值/回報：1.6萬元/4.1厘
B座低層G室面積：755方呎 成交價：405萬元 呎價：5364元
成交月份/備註：3月/樓景 租值/回報：1.5萬元/4.4厘
B座高層D室面積：940方呎 成交價：600萬元 呎價：638元
成交月份/備註：2月/少海 租值/回報：2.4萬元/4.8厘
A座高層C室面積：785方呎 成交價：463萬元 呎價：5898元
成交月份/備註：2月/少海 租值/回報：1.6萬元/4.2厘
放盤單位叫價表
B座高層A室面積：929方呎 叫價：750萬元 呎價：8073元
備註：海景 租值/回報：2.6萬元/4.2厘
A座低層G室面積：755方呎 叫價：550萬元 呎價：7285元
備註：樓景 租值/回報：1.5萬元/3.3厘
B座中層H室面積：929方呎 叫價：630萬元 呎價：6781元
備註：樓景 租值/回報：2.2萬元/4.2厘
A座高層C室面積：775方呎 叫價：500萬元 呎價：6452元
備註：少海 租值/回報：1.7萬元/4.1厘
B座中層G室面積：755方呎 叫價：430萬元 呎價：5695元
備註：樓景 租值/回報：1.6萬元/4.5厘