筆者從事物業代理行業超過二十年，接觸的投資者眾多，可謂經歷了多次樓市風浪之餘，亦看盡投資者百態。
市況上升時，人皆有獲利，個個君子，作風豪爽。市況逆轉時，有投資者不失大俠風範，願賭服輸，乾淨利落；有投資者卻不肯認輸，往往輸打贏要。
金融海嘯後，樓價急跌，市場出現不少撻定或取消交易個案，投資者肯撻定，仍然尊重合約精神。亦有一部份投資者，在成交期前積極與業主商討減價成交，希望以折讓價購入物業，此乃因應市場環境的權宜之法，不少業主衡量實際情況，也願以折衷方法達成共識。
但亦有部份投資者出盡法寶，在合約、甚至買賣過程中千方百計找出問題，很多時連代理也被牽連其中。即使是「雞蛋裏挑骨頭」，「踢契」原因最終可能不成立，但他們亦不介意這樣做，除屬拖延之法外，亦希望讓業主有感訴訟壓力，或訴訟費用不菲，最後退定和解。
投資有風險獲利無上限
從在商言商的角度來說是無可厚非的，沒有真正的對錯，但當矛頭指向代理時，則有欠公允。所以，長交易期成交，一旦遇上市場逆轉，便會大量湧現此等「不服輸」個案，作為代理不但從未收到佣金，更要賠上精神、時間及訴訟金錢，可謂賠了夫人又折兵。
買家投資當然有風險，但他們獲利是無上限，而代理最多只能收取佣金，卻要被捲入漩渦，真是十分無奈。遇上蝕本，投資者故然損手，但為口奔馳，代理被牽連亦甚悲哀。
黃子華
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