【本報訊】近期住宅有價有市，帶挈炒家賺快錢，不少今年入市的投資者，見好即收，陸續獲利離場。本月交投直逼百宗的港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，有炒家持貨不足兩月，獲利近53萬脫手，同區南豐新邨3個月內摩出，勁賺近16%。 記者：湯家明
本月住宅交投暢旺，多個屋苑成交量直逼100宗，包括太古城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及荔枝角美孚新邨，對樓價具支持，造就短炒機會。
中原區域營業董事曾柏賢表示，太古城銀柏閣中層C室，983方呎，投資者上月初一筆過以552萬元買入，原未有計劃短線出售，但見兩個月可賺53萬元，故以605萬元沽出，升值9.6%。曾柏賢指出，現時這類短線放盤不足10個，炒風暫未成氣候。
南豐摩貨三個月賺16%
中原助理分區經理楊文傑表示，南豐新邨5座中層F室，474方呎，炒家1月初以180萬元買入，成交期半年，剛以208萬元摩出，約3個月獲利28萬元，幅度達15.6%，扣除開支淨賺至少20萬元。區內康怡花園E座中層12室，748方呎，原業主上月初以320萬元購入，隨即提高18%，以378萬元放售。
奧運站屋苑多即買即放
香港置業高級區域經理鍾坤文表示，大角嘴奧運站柏景灣、君滙港及維港灣，本月不少即買即放個案，普遍較購入價高5至8%。區內7個屋苑本月錄得78宗買賣，創08年5月後新高，投資者入市比例由10增至30%。
美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城46座高層B室，395方呎，投資者本月以133萬元買入，現以高購入價9%的145萬元放售。
對於短炒個案增加，利嘉閣董事總經理廖偉強認為，主要是早前低位入貨的買家，部份「長揸」變「短炒」，現階段經濟仍未好轉，相信炒風難成氣候。
利嘉閣地產董事陳大偉表示，全港50個主要屋苑，上周有420宗成交，較前周的417宗，多0.7%，創近43周新高，連續兩周高於400宗。
本月近百宗成交屋苑
沙田第一城
本月成交量*：96宗 上月成交量：66宗
增幅：45.5% 呎價：3670元
荔枝角美孚新邨
本月成交量*：93宗 上月成交量：68宗
增幅：36.8% 呎價：3530元
鰂魚涌太古城
本月成交量*：92宗 上月成交量：56宗
增幅：64.3% 呎價：6100元
天水圍嘉湖山莊
本月成交量*：90宗 上月成交量：80宗
增幅：12.5% 呎價：1880元
*截至30日
資料來源：美聯
今年入貨後放盤個案
大角嘴維港灣 2座低層C
面積：872方呎 購入價：415.0萬元 放售價：450萬元
加幅：8.4%
沙田第一城 17座高層Ａ
面積：562方呎 購入價：196.8萬元 放售價：230萬元
加幅：16.9%
鰂魚涌太古城* 銀柏閣中層C
面積：983方呎 購入價：552.0萬元 放售價：605萬元
加幅：9.6%
鰂魚涌南豐新邨* 5座中層F
面積：474方呎 購入價：180.0萬元 放售價：208萬元
加幅：15.6%
荔枝角美孚新邨* 百老匯街23號高層K
面積：799方呎 購入價：211.0萬元 放售價：251萬元
加幅：19.0%
*已售出，持貨1至2個月
罕見
麗城、將廣四客爭一伙
樓市氣氛轉好，二手交投持續活躍，個別屋苑更出現多組客同時爭購筍盤的情況，部份用家憂業主反價，更即睇即買。
康怡、藍灣即睇即買
美聯物業高級營業經理李杏儀表示，荃灣麗城花園個別優質單位再度出現排隊睇樓情況。睇樓客主要為區內分支家庭及換樓客，主攻樓價300萬元以下單位，如剛易手的1期2座高層E室，原業主開價240萬元，周末同時有4組客到場睇樓，為07年以來首見，最後獲分支家庭還價至市價226萬元承接。
世紀21分行經理魏仕良稱，將軍澳廣場8座高層D室，賣方將叫價略減4%後，即吸引4組客出價，最終由同區分支家庭追價3萬元，以223萬元買入，較市價低5%。
美聯區域經理潘皜民表示，元朗錦綉花園亦不乏數組買家一同睇樓的情況。
此外，將軍澳新都城、鰂魚涌康怡花園及小西灣藍灣半島均錄得買家即睇即買個案。美聯余志宏指，康怡花園Q座中層12室，放盤不足一天，獲區內客還價至385萬元成交。
近日住宅極速成交個案
荃灣麗城花園 1期2座高層E
面積：830方呎 成交價：226.0萬元 呎價：2723元
將軍澳廣場 8座高層D
面積：569方呎 成交價：223.0萬元 呎價：3919元
柴灣杏花邨 9座低層6
面積：556方呎 成交價：260.0萬元 呎價：4676元
將軍澳新都城 2期11座高層B
面積：516方呎 成交價：186.5萬元 呎價：3614元
小西灣藍灣半島 5座高層G
面積：650方呎 成交價：300.0萬元 呎價：4615元
鰂魚涌康怡花園 Q座中層12
面積：756方呎 成交價：385.0萬元 呎價：5093元
資料來源：美聯、利嘉閣、香港置業、世紀21