【本報訊】近期新盤熱賣帶頭反價，二手業主「有樣學樣」陸續反價，成交卻不跌反升，直逼去年海嘯爆發前的巔峯。過去兩天十大屋苑錄55宗買賣，為去年2月後最旺的周末日。太古城更成「屋苑反價之王」，70%業主反價逾半成，部份買家更高市價3%追貨；九龍灣淘大花園本月交投暢旺亦直逼去年巔峯。
記者：湯家明、朱連峰
樓市乍現小陽春，多個屋苑本月成交量創金融海嘯後新高，太古城屬其中一個。美聯物業營業董事吳家棟表示，太古城本月首26日突破70宗成交，熱賣程度猶如去年旺市。他更以「反到七彩」形容屋苑近期反價情況。
買家高市價3%購太古城
太古城有70%業主反價逾半成，相信是全港反價最嚴重屋苑。耀星閣低層H室，700方呎，叫價由400萬元加至430萬元，加幅7.5%。有買家更願意高價接貨，隋宮閣中層H室，843方呎，以590萬元售出，呎價近7000元，創同類單位海嘯後新高，高市價3%。
部份業主有見近期新盤反價推售仍獲承接，屬上車屋苑的淘大花園，業主陸續提價及封盤。利嘉閣高級經理莊鎔溶表示，淘大花園迄今已錄62宗成交，較上月42宗彈升48%外，更直逼去年1月高峯期的單月68宗。現約250個放盤中，15%業主提價8至10%，另有5%封盤，觀察後市再定去向。雖然成交回增，造價未大升，屋苑現時平均呎價3385元，較去年1月高峯期呎價3939元仍低14%。
另外，中原地產董事王浩聰表示，嘉湖山莊及沙田第一城至少20%業主反價。沙田第一城不乏買家追價入市。美聯高級經理黃錦瀚表示，25座高層D室，870方呎，買家由380萬元，連追兩口價至390萬元買入，高市價5%，呎價4483元。該屋苑過去兩日錄15宗成交，較前周末12宗升25%。
十大屋苑兩日錄55成交
不過，即將有大型新盤開賣的天水圍區，中原高級經理王樹明指出，由於近期一手市場已消化不少購買力，區內又即將有新盤推出，二手業主若過份反價，出貨更難。如樂湖居6座中層A室，824方呎，業主開價140萬元，但有客出價138萬元也不賣，更反價14.3%至160萬元，現已乏人問津。
美聯首席分析稍劉嘉輝指，過去周末日十大屋苑錄55宗成交，為去年2月首周末錄59宗後最旺周末日。中原地產董事總經理陳永傑表示，市場因擔憂港元受美元貶值拖累，為對抗通賬，紛紛將資金投入樓市，加上多個新盤獲承接，推動二手交投全面復蘇，整體樓價有望在第二季內升5至10%。
各屋苑反價個案
天水圍嘉湖山莊樂湖居6座中層A室 面積：824方呎
原叫價：140萬元 現叫價：160萬元 加幅：14.3%
九龍灣淘大花園D座高層1室 面積：462方呎
原叫價：165萬元 現叫價：185萬元 加幅：12.1%
荃灣翠豐臺5座高層F室 面積：619方呎
原叫價：227萬元 現叫價：250萬元 加幅：10.1%
鰂魚涌太古城耀星閣低層H室 面積：700方呎
原叫價：400萬元 現叫價：430萬元 加幅：7.5%
荃灣荃景花園4座高層F室 面積：519方呎
原叫價：150萬元 現叫價：160萬元 加幅：6.7%
荃灣愉景新城5座中層B室 面積：593方呎
原叫價：220萬元 現叫價：230萬元 加幅：4.5%
天水圍嘉湖山莊景湖居2座中層H室 面積：709方呎
原叫價：125萬元 現叫價：128萬元 加幅：2.4%
沙田第一城25座高層D室 面積：870方呎
原叫價：380萬元 現叫價：390萬元# 加幅：─
#已成交
資料來源：地產代理