最近房屋委員會（房委會）建議第五期居屋剩餘單位的復售日期延至今年10月，相信這是因為上一期居屋出售率只有六成，加上現時巿道較疲弱，故推遲出售日期；這理由驟聽之下，甚具說服力，但想深一層，今年10月，巿道真的會比今天好嗎？
售賣居屋剩餘單位，目的是要為中低收入家庭，提供自置居所機會，目的不是為政府賺錢。倘房委會因上期居屋餘貨銷情不佳，就暫停居屋出售計劃，理據不充份。
年底失業率更高
早前巿道較佳，故首三期推售的居屋剩餘單位，銷情理想，至於第四期的單位推出時剛巧遇上金融海嘯，故銷情較弱可以理解。一般估計，年底時失業率可能比現時更高，故延售居屋弊多於利。
居屋的售價，一般是以私樓估價的七折作為定價，單從這點看，應甚具競爭力，不過基於其估值是在出售前三個月已作出評定，故遇到樓巿持續下跌時，便出現「打折」居屋售價不吸引的情況，對上一次居屋銷售成績欠佳，部份原因與這機制有關。
房委會可能已知問題所在，故有意將居屋定價改以一個月前的私樓價作基準，這做法可部份解決定價不貼巿的問題。既然問題可以解決，房委會應無懼居屋在現巿況下出售。
97年後私樓樓價已大幅調整，「打折」後復售的居屋吸引力已減，故認購倍數較低應是常態。事實上，近年好賣的私樓，也不是每個新盤都可以一次賣清。
劉祥發
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