西貢清水灣道沿線洋房屋苑選擇多,其中銀線灣一帶是區內一線豪宅集中地,海景洋房叫價每方呎普遍逾1萬元,以面積2000方呎洋房計,入場費至少2000萬元。其中座落銀巒路的華富花園,由於洋房面積較細,由1180至2233方呎,加上部份採下行式設計,樓價相對較平,現時全數5個放盤之中,叫價由1500萬元起,屬銀線灣洋房入場之選。
共建30洋房 實用率81%
華富花園共建有30座洋房,算是規模較大的屋苑,分A至D段,洋房以兩層高設計,實用率81%算高,內櫳見使好用,受用家歡迎。其中以C及D段海景視野最遼闊,目前只有1個放盤,連豪華裝修,叫價每呎逾1.6萬元。海景角度略遜的A及B段屋,放盤較多,現有4個,叫價每呎8300餘至1.1萬餘元,視乎內櫳裝修。
逾一年無成交 現有5個放盤
華富花園除海景吸引外,出入交通也算方便,日常購物可駕車兩三分鐘到附近的銀線灣廣場,內有超市及商舖,亦可駕車前往將軍澳港鐵坑口站上蓋各大小屋苑商場,購物及飲食設施齊全。
盈嘉置業代理沈佑晉表示,華富花園逾1年沒有成交,最新買賣追溯至07年12月份,兩個同屬C段靚海景的洋房,面積2233方呎,分別以1830萬及2220萬元易手,呎價分別8195及9942元。至於銀線灣整體洋房成交,3月份明顯轉旺,截至25日,共錄得3宗逾2000萬元的大碼成交,較2月同期多兩倍。
記者:蔡家儀 攝影:馬泉祟
模特兒:Debby(PureModels)
主要資料
地址:西貢銀巒路7號
座數:30座洋房
住宅樓層:2層
建築面積:1180至2233方呎
實用率:81%
間隔:2至3房
落成:1983年
發展商:華光地產
管理月費:每呎約1.3元
校網:小學95網;中學西貢區
介紹單位:A段雙號洋房
建築面積:1800方呎;另花園1397方呎及天台約700方呎
間隔:雙套房2廳;另露台
叫價:1800萬元
呎價:1萬元
備註:連雙車位
租值:5萬元
回報率:3.3厘
資料來源:盈嘉置業
3房1套改雙套房
華富花園現時放盤集中A段,介紹的雙號洋房,採傳統上行式設計,內櫳裝修新淨企理,惟3房1套改成雙套房,或收窄客源。洋房入口前有小花園,地下是大廳及廚房,客、飯廳間隔寬敞合理,反而巨型的廚房成為焦點所在,業主將原裝工人套房及工作間統統拆去,廚房空間倍增,建大型凹字廚櫃後,仍有相當充裕的活動空間。
1樓原裝設3房,業主拆去一房,將空間納入套房建套廁,原裝套廁則建成工作間,放書枱及衣櫃,加上闊逾15呎的大露台,更顯地方闊落。客廁則改門位,納入另一房間成套房。洋房地下客廳及主人套房均望阿公灣全海景,不過地下視野受前排洋房遮擋。
《樓價溫度計》
現叫價:1800萬元
07年底價:2200萬元
沙士價:950萬元
裝修新淨企理,海景吸引
華富花園及同區放盤叫價表
華富花園C段 面積:1800方呎 叫價:2900萬元 呎價:16111元
備註:豪裝 租值/回報:7.0萬元/2.9厘
華富花園A段 面積:2233方呎 叫價:2500萬元 呎價:11196元
備註:4房 租值/回報:7.0萬元/3.4厘
華富花園A段 面積:1800方呎 叫價:1600萬元 呎價:8889元
備註:海景 租值/回報:5.0萬元/3.8厘
華富花園A段 面積:1800方呎 叫價:1500萬元 呎價:8333元
備註:海景 租值/回報:5.0萬元/4.0厘
海逸居單號 面積:2203方呎 叫價:1800萬元 呎價:8171元
備註:海景 租值/回報:5.5萬元/3.7厘
同區成交個案表
海天灣單號 面積:2668方呎 成交價:2500萬元 呎價:9370元
成交月份:3月 租值/回報:8.0萬元/3.8厘
栢濤灣分層 面積:2636方呎 成交價:2270萬元 呎價:8612元
成交月份:3月 租值/回報:7.0/萬元3.7厘
銀泉臺雙號 面積:2753方呎 成交價:2000萬元 呎價:7265元
成交月份:2月 租值/回報:6.5萬元/3.9厘
君爵堡雙號 面積:3558方呎 成交價:3000萬元 呎價:8432元
成交月份:2月 租值/回報:10萬元/4.0厘
竹角獨立屋 面積:2643方呎 成交價:3500萬元 呎價:13243元
成交月份:1月 租值/回報:12萬元/4.1厘