【本報訊】經濟不景，物業斷供個案相繼出現，大型屋苑、豪宅、商廈甚至工廈亦發現銀主盤蹤影，連商舖亦不例外。最近市場出現零星商舖銀主盤成交及放盤，當中以中細價舖為主。
近期成交的銀主舖，多集中在民生消費的二、三線地段，當中原由業主自用經營時裝店的深水埗福華街3及5號兩個地舖，於去年底相繼成為銀主盤。其中5號地舖，1200方呎，在舖位成銀主物業後兩個月，率先有買家以688萬元承接，擬自用。而806方呎的3號地舖，於1月底變成銀主盤，並於上月以800萬元成交，買家同為用家。
西洋菜南街舖 減三成沽出
此外，由於銀主舖造價較平，回報率較高，亦吸引個別資深投資者入市。屯門雅都商場地下G30號舖，2200方呎，由過去數年已極少入市的資深投資者郭木財斥1000萬元買入，舖位連一個月租6.8萬元的租約，回報率達8.2厘。
業內人士表示，由於一線舖位動輒數千萬至逾億元，多由實力投資者擁有，加上又有龐大租金收入支持，故在金融海嘯冲擊下，這些舖位未有變成銀主盤趨勢。不過，亦有零星一線銀主舖位個案出現，如旺角西洋菜南街2Y號地下1號地舖，僅139方呎，於去年下半年成為銀主盤，原開價2600萬元，最後減價30.8%，以1800萬元售予冠華鏡廠或有關人士，已屬於過去一年銀碼較大的銀主舖成交，該舖位現時回報約5.9厘。
業內人士表示，因舖位業主多具實力，故在過去數月淪為銀主舖的數量未見大增，較矚目的有尖沙嘴半島中心商場低層地下有3個舖位淪為銀主盤，面積約500方呎，每個舖位叫價250萬元。市場指出，這些舖位地點及人流一般，相信要減價三成才有望獲承接。
近期銀主舖成交個案
旺角西洋菜南街2Y號地下1號地舖
面積：139方呎 開價：2600萬元 成交價：1800萬元
屯門雅都商場地下G30號舖
面積：2200方呎 開價：1250萬元 成交價：1000萬元
深水埗福華街3號地舖
面積：806方呎 開價：900萬元 成交價：800萬元
深水埗福華街5號地舖
面積：1200方呎 開價：950萬元 成交價：688萬元
資料來源：地產代理