銀行放寬借貸兼以低息搶客，樓市氣氛轉好，一線屋苑部份業主提升叫價，購買力逐漸回流二線屋苑。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，用家主導下，樓市旺勢已由一線屋苑擴散至二線物業，本月買賣成交走勢凌厲，個別地區有二線屋苑成交量較上月激增5倍，甚至跑贏一線大型屋苑。
深井麗都賣14伙 升3.7倍
利嘉閣研究部資料顯示，沙田二線屋苑濱景花園本月交投暢旺，首26日已錄得12宗成交，較上月僅2宗勁升5倍，最為突出，更跑贏同區一線屋苑沙田中心。雖然濱景花園呎價略高於沙田中心，但因後者貨源日漸減少，因而帶動濱景花園交投。
深井麗都花園本月首26日暫錄14宗成交，較上月全月3宗升近3.7倍，比同區一線屋苑浪翠園10宗買賣多40%。利嘉閣分行經理姚頌唐表示，低息環境下，租轉買上車客增多，惟樓市轉旺，一線屋苑放盤業主叫價亦開始轉硬，議價空間由5至8%收窄至3%內，個別業主甚至反價，買賣雙方拉鋸，拖慢成交速度；二線屋苑因樓價仍屬低水，叫座力相對較高，承接力亦較強。目前浪翠園平均成交呎價約2844元，麗都花園約2363元。
此外，青衣灝景灣本月成交宗數亦拋離同區一線屋苑盈翠半島。資料顯示，灝景灣及盈翠半島上月各錄得12宗成交，但灝景灣本月首26日成交量達22宗，較上月全月增83%，平均呎價4414元，較盈翠半島平均呎價4804元低8%。而盈翠半島暫錄15宗成交。
周滿傑指出，現時用家主導的二線屋苑交投倍增，甚至跑贏同區一線屋苑，反映換樓及上車客需求極大，樓市基礎應相當穩健。
二線屋苑交投跑贏同區一線物業
《沙田》
‧一線：沙田中心
3月首26天成交：11宗 呎價：3723元
2月份成交：16宗 呎價：3653元
‧二線：濱景花園
3月首26天成交：12宗 呎價：3808元
2月份成交：2宗 呎價：3922元
《深井》
‧一線：浪翠園
3月首26天成交：10宗 呎價：2844元
2月份成交：14宗 呎價：2840元
‧二線：麗都花園
3月首26天成交：14宗 呎價：2363元
2月份成交：3宗 呎價：2408元
《青衣》
‧一線：盈翠半島
3月首26天成交：15宗 呎價：4804元
2月份成交：12宗 呎價：4705元
‧二線：灝景灣
3月首26天成交：22宗 呎價：4414元
2月份成交：12宗 呎價：4315元
資料來源：利嘉閣地產