青衣藍澄灣為區內最年輕屋苑,落成6年,但出入港鐵站要搭專線小巴,並附帶酒店項目,部份單位視野受阻,以及會所設施與酒店長期住客共用,進一步拖低樓價,造就平盤特別多,目前放盤入場呎價低至2700元,較同區樓齡較新屋苑平一成至三成,不乏樓價200萬元內選擇,釐印費僅100元,相關支出少,對上車客而言經濟擔子輕。
兩房戶180萬 三房戶268萬
藍澄灣全數1585伙,七成半為600餘方呎兩房戶,迎合上車客所求,當中酒店景最廉價,入場費180萬元起,另有山景及海景選擇,叫價200萬至250萬元。餘下兩成半為超過900方呎的3房連套房戶,俱享開揚山景,叫價268萬元起。
藍澄灣各座的A至C及H室,近望前方酒店,景觀侷促,逾40樓極高層,視野才可跨越酒店,遠望貨櫃碼頭海景。D至G室向後排享開揚山景。單位間隔四正,惟廚廁俱在大門兩旁,形成玄關長走廊,浴室俱無窗,要靠抽風系統疏氣。
美聯助理營業董事何勇方表示,藍澄灣放盤120個,當中四成望酒店,一成望海景,餘下五成享山景,呎價2700至3500餘元。其中叫價200萬元或以下放盤,約有20個,大部份望酒店,或低層望山景單位。
現價重返06年底
他續說,藍澄灣出名價平,吸引外區上車客進駐,入市比例達六七成,較本區買家還要多。近期有買家追落後及吸納平盤,3月市況活躍,首17天有11宗成交,較2月同期增加三成,僅1宗為3房山景戶,其餘皆為兩房單位,並以酒店景為主,平均呎價2750元,只較2月份微升3%,相比去年底金融海嘯前,仍下跌約一成,樓價返回06年底水平。
同區較新屋苑如海欣花園及曉峰園,樓齡9及10年,同樣偏離港鐵站,600餘方呎兩房單位,放盤呎價約3000元起;盈翠半島及灝景灣近港鐵站,每方呎叫價俱逾4000元。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Cherry(StageModels)
主要資料
地址:青衣路1號
座數:5座
住宅樓層:50層
每層伙數:8伙;頂層5伙
單位總數:1585個
建築面積:638至962方呎
實用率:74%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:2003年
發展商:長實及和黃
管理公司:和道黃埔物業管理
管理月費:每呎1.3元
設施:會所、商場及停車場
校網:小學66網;中學葵青區
山景戶視野廣闊
藍澄灣各座D至G室享山景,其中F及G室為兩房單位,普遍叫價逾200萬元,介紹這間開價200萬元,為中高層山景平盤之選。單位視野廣闊,飽覽山巒綠樹,距離馬路遠及無車聲,環境清靜。客廳及主人房景致開揚,兼且鋪砌地磚及淺色牆紙,訂做白色家具,觀感更明亮。惜細房望酒店,景觀稍遜。
介紹單位:2座中高層G室
建築面積:680方呎
間隔:2房2廳
叫價:200萬元
呎價:2941元
租值:8000元
回報率:4.8厘
資料來源:美聯藍澄灣分行
《樓價溫度計》
現叫價:200萬元
08年初價:230萬元
03年一手價:150萬元
少數山景戶叫價低至200萬元之選
廉價盤近望酒店
藍澄灣平盤望酒店為主,最廉價180萬元,僅略高於近期同類成交價。單位在中層,面積638方呎,客廳及大房同向東北,對望酒店,距離近,低頭才可俯瞰平台泳池。細房向西北,從樓宇之間看遠山。客飯廳建假天花及電視地櫃,有簡單裝修。
介紹單位:2座中層H室
建築面積:638方呎
間隔:2房2廳
叫價:180萬元
呎價:2821元
租值:7500元
回報率:5厘
資料來源:美聯藍澄灣分行
《樓價溫度計》
現叫價:180萬元
08年初價:210萬元
03年一手價:135萬元
酒店景平價之選,僅略高於近期成交價
3月成交單位個案表
2座極高層H室面積:638方呎 成交價:206萬元 呎價:3229元
備註:少海景 租值/回報:9000元/5.2厘
3座低層A室面積:638方呎 成交價:178萬元 呎價:2790元
備註:酒店景 租值/回報:7500元/5.1厘
3座高層H室面積:638方呎 成交價:176萬元 呎價:2759元
備註:酒店景 租值/回報:7600元/5.2厘
5座低層D室面積:957方呎 成交價:261.8萬元 呎價:2736元
備註:山景 租值/回報:9800元/4.5厘
3座高層B室面積:683方呎 成交價:182萬元 呎價:2665元
備註:酒店景 租值/回報:7800元/5.1厘
放盤叫價表
2座極高層C室面積:683方呎 叫價:240萬元 呎價:3514元
備註:海景 租值/回報:9000元/4.5厘
2座低層E室面積:961方呎 叫價:268萬元 呎價:2789元
備註:山景 租值/回報:9800元/4.4厘
2座中層F室面積:683方呎 叫價:208萬元 呎價:3045元
備註:山景 租值/回報:8000元/4.6厘
6座高層B室面積:683方呎 叫價:195萬元 呎價:2855元
備註:酒店景 租值/回報:7800元/4.8厘
5座低層G室面積:680方呎 叫價:188萬元 呎價:2765元
備註:山景 租值/回報:7600元/4.9厘