青衣藍澄灣為區內最年輕屋苑，落成6年，但出入港鐵站要搭專線小巴，並附帶酒店項目，部份單位視野受阻，以及會所設施與酒店長期住客共用，進一步拖低樓價，造就平盤特別多，目前放盤入場呎價低至2700元，較同區樓齡較新屋苑平一成至三成，不乏樓價200萬元內選擇，釐印費僅100元，相關支出少，對上車客而言經濟擔子輕。
兩房戶180萬 三房戶268萬
藍澄灣全數1585伙，七成半為600餘方呎兩房戶，迎合上車客所求，當中酒店景最廉價，入場費180萬元起，另有山景及海景選擇，叫價200萬至250萬元。餘下兩成半為超過900方呎的3房連套房戶，俱享開揚山景，叫價268萬元起。
藍澄灣各座的A至C及H室，近望前方酒店，景觀侷促，逾40樓極高層，視野才可跨越酒店，遠望貨櫃碼頭海景。D至G室向後排享開揚山景。單位間隔四正，惟廚廁俱在大門兩旁，形成玄關長走廊，浴室俱無窗，要靠抽風系統疏氣。
美聯助理營業董事何勇方表示，藍澄灣放盤120個，當中四成望酒店，一成望海景，餘下五成享山景，呎價2700至3500餘元。其中叫價200萬元或以下放盤，約有20個，大部份望酒店，或低層望山景單位。
現價重返06年底
他續說，藍澄灣出名價平，吸引外區上車客進駐，入市比例達六七成，較本區買家還要多。近期有買家追落後及吸納平盤，3月市況活躍，首17天有11宗成交，較2月同期增加三成，僅1宗為3房山景戶，其餘皆為兩房單位，並以酒店景為主，平均呎價2750元，只較2月份微升3%，相比去年底金融海嘯前，仍下跌約一成，樓價返回06年底水平。
同區較新屋苑如海欣花園及曉峰園，樓齡9及10年，同樣偏離港鐵站，600餘方呎兩房單位，放盤呎價約3000元起；盈翠半島及灝景灣近港鐵站，每方呎叫價俱逾4000元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Cherry（StageModels）
主要資料
地址：青衣路1號
座數：5座
住宅樓層：50層
每層伙數：8伙；頂層5伙
單位總數：1585個
建築面積：638至962方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2003年
發展商：長實及和黃
管理公司：和道黃埔物業管理
管理月費：每呎1.3元
設施：會所、商場及停車場
校網：小學66網；中學葵青區
山景戶視野廣闊
藍澄灣各座D至G室享山景，其中F及G室為兩房單位，普遍叫價逾200萬元，介紹這間開價200萬元，為中高層山景平盤之選。單位視野廣闊，飽覽山巒綠樹，距離馬路遠及無車聲，環境清靜。客廳及主人房景致開揚，兼且鋪砌地磚及淺色牆紙，訂做白色家具，觀感更明亮。惜細房望酒店，景觀稍遜。
介紹單位：2座中高層G室
建築面積：680方呎
間隔：2房2廳
叫價：200萬元
呎價：2941元
租值：8000元
回報率：4.8厘
資料來源：美聯藍澄灣分行
《樓價溫度計》
現叫價：200萬元
08年初價：230萬元
03年一手價：150萬元
少數山景戶叫價低至200萬元之選
廉價盤近望酒店
藍澄灣平盤望酒店為主，最廉價180萬元，僅略高於近期同類成交價。單位在中層，面積638方呎，客廳及大房同向東北，對望酒店，距離近，低頭才可俯瞰平台泳池。細房向西北，從樓宇之間看遠山。客飯廳建假天花及電視地櫃，有簡單裝修。
介紹單位：2座中層H室
建築面積：638方呎
間隔：2房2廳
叫價：180萬元
呎價：2821元
租值：7500元
回報率：5厘
資料來源：美聯藍澄灣分行
《樓價溫度計》
現叫價：180萬元
08年初價：210萬元
03年一手價：135萬元
酒店景平價之選，僅略高於近期成交價
3月成交單位個案表
2座極高層H室面積：638方呎 成交價：206萬元 呎價：3229元
備註：少海景 租值/回報：9000元/5.2厘
3座低層A室面積：638方呎 成交價：178萬元 呎價：2790元
備註：酒店景 租值/回報：7500元/5.1厘
3座高層H室面積：638方呎 成交價：176萬元 呎價：2759元
備註：酒店景 租值/回報：7600元/5.2厘
5座低層D室面積：957方呎 成交價：261.8萬元 呎價：2736元
備註：山景 租值/回報：9800元/4.5厘
3座高層B室面積：683方呎 成交價：182萬元 呎價：2665元
備註：酒店景 租值/回報：7800元/5.1厘
放盤叫價表
2座極高層C室面積：683方呎 叫價：240萬元 呎價：3514元
備註：海景 租值/回報：9000元/4.5厘
2座低層E室面積：961方呎 叫價：268萬元 呎價：2789元
備註：山景 租值/回報：9800元/4.4厘
2座中層F室面積：683方呎 叫價：208萬元 呎價：3045元
備註：山景 租值/回報：8000元/4.6厘
6座高層B室面積：683方呎 叫價：195萬元 呎價：2855元
備註：酒店景 租值/回報：7800元/4.8厘
5座低層G室面積：680方呎 叫價：188萬元 呎價：2765元
備註：山景 租值/回報：7600元/4.9厘