長沙灣宇晴軒坐享市區地利，徒步約5至8分鐘可抵港鐵荔枝角站，交通賣點鮮明。比較鄰近另外3組規模較大的屋苑，宇晴軒不論樓齡、景觀坐向及地利配套上，均屬相對較佳之選。
宇晴軒入伙4年，而另外3組屋苑為5至6年；宇晴軒緊貼西九龍走廊而建，雖然噪音大，但單邊地利令開揚景觀單位遠較旁邊的昇悅居多；相比同屬單邊位的泓景臺，宇晴軒享遠景單位以向東及南為主，泓景臺遠景戶多屬西南及西北坐向；至於景觀質素最佳的碧海藍天，卻輸蝕在距港鐵站最遠，而且物業商場僅作展銷場地用，購物搵食不夠方便就腳。該處尚有一組剛入伙的物業名為星匯居，毗鄰長沙灣蔬菜批發市場，僅設兩座提供400伙，二手市況淡靜，不能與前述4組大型屋苑直接比較。
唯一提供自製相連650萬起
由6幢大廈組成的宇晴軒集中供應兩房細單位，3房單位佔總數僅約兩成，各座的C、D及G、H室均可打通為相連戶，提供1288至1481方呎的大碼單位，市價較分層戶高一至兩成，同時亦是該處唯一可以自製相連單位的物業。現時兩房戶最平258萬元，3房單位由360萬元起，相連戶入場費650萬元。
中原陳偉強表示，近期宇晴軒放盤業主議價幅度收窄，個別筍盤在樓市小陽春下快速被吸納，3月截至26日錄得8宗成交，呎價4100餘至5300餘元，重回07年底水平。現時貼市價放盤約70個，視乎樓層及景觀，兩房單位呎價3900餘元起，3房戶每方呎叫價4300元起。
記者：歐珈妤 攝影：黃耀興
模特兒：Anna（StagesModels）
主要資料
地址：長沙灣深盛路9號
期數：2期
座數：6座
住宅層數：59至66層
每層伙數：8伙
總數：2256個
建築面積：585至848方呎；相連1288至1481方呎
實用率：73至78%（不計窗台）
落成：2005年
間隔：2至6房
發展商：長實及新地
管理公司：港基物業管理
管理月費：約1.45元/方呎
設施：停車場、平台、會所及商場
校網：小學40網；中學深水埗區
正南海景三房戶價平
宇晴軒3房戶中，僅6及7座提供正南遠景之選，介紹6座高層B室，為現時同類遠海景盤源中開價最平。單位向正南，露台及鄰房外望均可享遠海景。內櫳原裝設備保養不俗，3房間隔方正，惟不設套房，玄關兩旁分別為廚房及浴室，後者無窗而且有柱位。
介紹單位：6座高層B室
建築面積：759方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：3房2廳
叫價：430萬元
呎價：5665元
租值：1.25萬元
回報率：3.5厘
資料來源：中原昇悅居分行
《樓價溫度計》
現叫價：430萬元
05年一手價：520萬元
06年中價：370萬元
註：6座屬2期，05年別名海翡翠以高價發售
高層山景戶筍過低層
宇晴軒兩房單位獲不少年輕買家追捧，介紹的6座高層D室，可與同層C室打通作相連戶。單位向北，前臨第5座，略為收窄視野，但仍可遠眺翠綠山景。長形大廳鋪淺色地磚，一室光潔明亮，惟家具要貼牆放，以便騰出通道。大廳設有闊大窗台，採光度足。睡房較細，幸大房有衣櫃凹位。原裝廚房及無窗浴室，設備保養俱不俗。
介紹單位：6座高層D室
建築面積：628方呎
實用率：73%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：270萬元
呎價：4299元
租值：9500元
回報率：4.2厘
資料來源：中原昇悅居分行
《樓價溫度計》
現叫價：270萬元
05年一手價：400萬元
06年中價：270萬元
樓層高，開價較近期低層戶成交價還要平，重回06年中低位
3月成交單位個案表
6座高層A室面積：759方呎 成交價：406萬元 呎價：5349元
備註：遠海景 租值/回報：1.20萬元/3.5厘
7座高層CD室面積：1329方呎 成交價：630萬元 呎價：4740元
備註：連租約 租值/回報：2.45萬元/4.7厘
5座高層H室面積：845方呎 成交價：375萬元 呎價：4438元
備註：園樓景 租值/回報：1.30萬元/4.2厘
1座高層GH室面積：1328方呎 成交價：568萬元 呎價：4277元
備註：遠山景 租值/回報：2.00萬元/4.2厘
2座高層B室面積：631方呎 成交價：265萬元 呎價：4200元
備註：園樓景 租值/回報：0.85萬元/3.8厘
放盤叫價表
7座高層CD室面積：1329方呎 叫價：650萬元 呎價：4891元
備註：銀主盤 租值/回報：2.30萬元/4.2厘
1座低層A室面積：759方呎 叫價：360萬元 呎價：4743元
備註：園樓景 租值/回報：1.10萬元/3.7厘
5座中層B室面積：624方呎 叫價：260萬元 呎價：4167元
備註：園樓景 租值/回報：0.85萬元/3.9厘
1座低層G室面積：648方呎 叫價：258萬元 呎價：3981元
備註：工廠景 租值/回報：0.85萬元/4.0厘
2座低層E室面積：669方呎 叫價：265萬元 呎價：3961元
備註：連租約 租值/回報：0.95萬元/4.3厘