馬鞍山近月錄得多宗逾2000方呎大碼單位成交，均來自去年中入伙的嵐岸相連戶，成交呎價由3800餘至近4400元水平，只是同區屋苑價水平。相比之下，區內一些入伙逾10年的老牌高價屋苑，頂層複式戶現時放盤呎價，仍可達5000餘至7000餘元水平，而在這批優質大戶之中，論地利優越首選海典居，既享有座落馬鞍山市中心的方便，又擁有臨海而建、毗鄰馬鞍山公園的寧靜幽雅環境，而且複式面積亦是同區特色戶中最大，更具大宅氣派。
樓層不高 無車聲滋擾
海典居輸蝕在樓層較矮，最高21樓，但全海景氣勢不比旁邊高逾30層的雅典居遜色，皆因其位置乃市中心屋苑最近海之選，而且向海單位僅前臨海旁單車徑或馬鞍山公園，保證無車聲滋擾，惟假日到此遊樂的人群聲浪難免。
海典居有七成單位為面積1225至1427方呎3房大戶，複式單位僅設於3、5及6座頂層B及C室，面積2531至2620方呎，原則5房雙套，其中3座複式C室，面積最大達2620方呎，屬大單邊盡覽馬鞍山公園及吐露港全海景。
物業全數6伙複式戶，大部份於98年一手售出後不曾放盤，只有5座的兩伙複式有二手轉售紀錄，合共亦只有3次，分別是01年、02年及06年錄得，最後兩次為同一個複式，亦即是次介紹的一伙，98年10月一手價為1100萬元，02年5月首次轉售價為937萬元，跌14.8%，至06年7月以1480萬元由現有業主購入，升值58%。
11年來僅3宗二手轉讓
介紹單位現時放盤叫價1800萬元，呎價7112元，若成功轉售，賺幅可達21.6%。目前另一複式放盤座落6座，為98年後首次放售，呎價較高達7309元。
同區雅典居及翠擁華庭皆有複式供應，前者面積由1745至2075方呎，現有4個放盤，叫價由890萬至1400萬元；翠擁華庭複式面積較細，由1320至1662方呎，現有兩個放盤，叫價分別650萬及900萬元。鄰近西貢帝琴灣凱琴居亦有複式供應，面積2375至2733方呎，現有兩個放盤，開價俱逾2000萬元。
記者：伍志輝 攝影：謝榮耀
模特兒：Mandy（PureModels）
主要資料
地址：馬鞍山鞍駿街8號
座數：7座
住宅樓層：21層
每層伙數：1至5伙
單位總數：551個
建築面積：665至1427方呎；複式2531至2620方呎
實用率：74至78%（不計窗台）
間隔：2至3房；複式5房
落成：1998年
發展商：信和
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎1.48元
設施：會所及停車場
校網：小學89網；中學沙田區
介紹單位：5座複式
建築面積：2531方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：3房（2套）2廳；另工人套房及貯物室
叫價：1800萬元
呎價：7112元
租值：3.9萬元
回報率：2.6厘
資料來源：港滙物業
《樓價溫度計》
現叫價：1800萬元
08年初價：2100萬元
沙士價：700萬元
物業僅兩複式放盤，此戶開價較平，外望公園及海景比例均稱
註：物業複式交投稀，高低價以同區複式市價參考
百萬豪裝5房改3房
海典居複式戶面積最細亦達2531方呎，原則5房間隔，介紹的一伙，業主斥資100萬元翻新，將上層其中3房打通成特長主人套房，再將相連的兩個浴室合併為主人套房浴室，內置大碼Jacuzzi，圍以磨砂玻璃摺門。呈曲尺形的主人套房擁有4組大窗，盡覽吐露港及八仙嶺景色。下層佈局大致不變，僅改動小量門位，令格局更歸一。下層大廳鋪雲石，客廳窗戶總長超過28呎，引入充足天然光，滿室朝氣。廳房景致相同，公園及海景比例恰到好處，養眼舒服，惟向西北有西斜。
附近特色戶成交個案表
嵐岸2座中層相連面積：2392方呎 成交價：1040萬元 呎價：4348元
成交月份：09年3月 租值/回報：3.3萬元/3.8厘
嵐岸3座中層相連面積：2104方呎 成交價：850萬元 呎價：4040元
成交月份：09年3月 租值/回報：2.8萬元/4.0厘
嵐岸3座高層相連面積：2098方呎 成交價：805萬元 呎價：3837元
成交月份：09年3月 租值/回報：2.8萬元/4.2厘
西貢凱琴居複式面積：2687方呎 成交價：1860萬元 呎價：6922元
成交月份：09年1月 租值/回報：5.0萬元/3.2厘
雅典居6座複式面積：2075方呎 成交價：1350萬元 呎價：6506元
成交月份：08年9月 租值/回報：4.0萬元/3.6厘
附近特色戶放盤叫價表
西貢帝琴灣複式面積：2375方呎 叫價：2080萬元 呎價：8758元
備註：雙車位 租值/回報：4.5萬元/2.6厘
西貢帝琴灣複式面積：2442方呎 叫價：2100萬元 呎價：8600元
備註：園海景 租值/回報：4.5萬元/2.6厘
海典居6座複式面積：2531方呎 叫價：1850萬元 呎價：7309元
備註：海景 租值/回報：3.9萬元/2.5厘
雅典居10座複式面積：1848方呎 叫價：1300萬元 呎價：7035元
備註：海景 租值/回報：3.7萬元/3.4厘
嵐岸1座中層相連面積：2392方呎 叫價：1400萬元 呎價：5853元
備註：海景 租值/回報：3.3萬元/2.8厘
