馬鞍山近月錄得多宗逾2000方呎大碼單位成交,均來自去年中入伙的嵐岸相連戶,成交呎價由3800餘至近4400元水平,只是同區屋苑價水平。相比之下,區內一些入伙逾10年的老牌高價屋苑,頂層複式戶現時放盤呎價,仍可達5000餘至7000餘元水平,而在這批優質大戶之中,論地利優越首選海典居,既享有座落馬鞍山市中心的方便,又擁有臨海而建、毗鄰馬鞍山公園的寧靜幽雅環境,而且複式面積亦是同區特色戶中最大,更具大宅氣派。
樓層不高 無車聲滋擾
海典居輸蝕在樓層較矮,最高21樓,但全海景氣勢不比旁邊高逾30層的雅典居遜色,皆因其位置乃市中心屋苑最近海之選,而且向海單位僅前臨海旁單車徑或馬鞍山公園,保證無車聲滋擾,惟假日到此遊樂的人群聲浪難免。
海典居有七成單位為面積1225至1427方呎3房大戶,複式單位僅設於3、5及6座頂層B及C室,面積2531至2620方呎,原則5房雙套,其中3座複式C室,面積最大達2620方呎,屬大單邊盡覽馬鞍山公園及吐露港全海景。
物業全數6伙複式戶,大部份於98年一手售出後不曾放盤,只有5座的兩伙複式有二手轉售紀錄,合共亦只有3次,分別是01年、02年及06年錄得,最後兩次為同一個複式,亦即是次介紹的一伙,98年10月一手價為1100萬元,02年5月首次轉售價為937萬元,跌14.8%,至06年7月以1480萬元由現有業主購入,升值58%。
11年來僅3宗二手轉讓
介紹單位現時放盤叫價1800萬元,呎價7112元,若成功轉售,賺幅可達21.6%。目前另一複式放盤座落6座,為98年後首次放售,呎價較高達7309元。
同區雅典居及翠擁華庭皆有複式供應,前者面積由1745至2075方呎,現有4個放盤,叫價由890萬至1400萬元;翠擁華庭複式面積較細,由1320至1662方呎,現有兩個放盤,叫價分別650萬及900萬元。鄰近西貢帝琴灣凱琴居亦有複式供應,面積2375至2733方呎,現有兩個放盤,開價俱逾2000萬元。
記者:伍志輝 攝影:謝榮耀
模特兒:Mandy(PureModels)
主要資料
地址:馬鞍山鞍駿街8號
座數:7座
住宅樓層:21層
每層伙數:1至5伙
單位總數:551個
建築面積:665至1427方呎;複式2531至2620方呎
實用率:74至78%(不計窗台)
間隔:2至3房;複式5房
落成:1998年
發展商:信和
管理公司:信和物業管理
管理月費:每呎1.48元
設施:會所及停車場
校網:小學89網;中學沙田區
介紹單位:5座複式
建築面積:2531方呎
實用率:77%(不計窗台)
間隔:3房(2套)2廳;另工人套房及貯物室
叫價:1800萬元
呎價:7112元
租值:3.9萬元
回報率:2.6厘
資料來源:港滙物業
《樓價溫度計》
現叫價:1800萬元
08年初價:2100萬元
沙士價:700萬元
物業僅兩複式放盤,此戶開價較平,外望公園及海景比例均稱
註:物業複式交投稀,高低價以同區複式市價參考
百萬豪裝5房改3房
海典居複式戶面積最細亦達2531方呎,原則5房間隔,介紹的一伙,業主斥資100萬元翻新,將上層其中3房打通成特長主人套房,再將相連的兩個浴室合併為主人套房浴室,內置大碼Jacuzzi,圍以磨砂玻璃摺門。呈曲尺形的主人套房擁有4組大窗,盡覽吐露港及八仙嶺景色。下層佈局大致不變,僅改動小量門位,令格局更歸一。下層大廳鋪雲石,客廳窗戶總長超過28呎,引入充足天然光,滿室朝氣。廳房景致相同,公園及海景比例恰到好處,養眼舒服,惟向西北有西斜。
附近特色戶成交個案表
嵐岸2座中層相連面積:2392方呎 成交價:1040萬元 呎價:4348元
成交月份:09年3月 租值/回報:3.3萬元/3.8厘
嵐岸3座中層相連面積:2104方呎 成交價:850萬元 呎價:4040元
成交月份:09年3月 租值/回報:2.8萬元/4.0厘
嵐岸3座高層相連面積:2098方呎 成交價:805萬元 呎價:3837元
成交月份:09年3月 租值/回報:2.8萬元/4.2厘
西貢凱琴居複式面積:2687方呎 成交價:1860萬元 呎價:6922元
成交月份:09年1月 租值/回報:5.0萬元/3.2厘
雅典居6座複式面積:2075方呎 成交價:1350萬元 呎價:6506元
成交月份:08年9月 租值/回報:4.0萬元/3.6厘
附近特色戶放盤叫價表
西貢帝琴灣複式面積:2375方呎 叫價:2080萬元 呎價:8758元
備註:雙車位 租值/回報:4.5萬元/2.6厘
西貢帝琴灣複式面積:2442方呎 叫價:2100萬元 呎價:8600元
備註:園海景 租值/回報:4.5萬元/2.6厘
海典居6座複式面積:2531方呎 叫價:1850萬元 呎價:7309元
備註:海景 租值/回報:3.9萬元/2.5厘
雅典居10座複式面積:1848方呎 叫價:1300萬元 呎價:7035元
備註:海景 租值/回報:3.7萬元/3.4厘
嵐岸1座中層相連面積:2392方呎 叫價:1400萬元 呎價:5853元
備註:海景 租值/回報:3.3萬元/2.8厘