【本報訊】近期物業交投轉旺，小陽春乍現，但發展商開盤仍不敢掉以輕心，俱以市價發售，大角嘴單幢樓i-home更以市區樓新界價搶客，昨公佈首批20伙定價，平均呎價3943元，創市區新盤呎價逾5年新低，入場費182.9萬元，最快明日發售。 記者：湯家明
儘管近期物業買賣氣氛轉熱，惟新盤定價卻「越賣越平」。南豐集團上周推出大角嘴海桃灣，售價以不足300萬元招徠後，華置（127）與市建局合作的i-home隨即趕緊本周開賣，180餘萬元起，最平呎價低見3584元，為05年1月西環泓都入場費126.7萬元及最低呎價3569元後，4年市區新樓新低。首批平均呎價3943元，更是03年底土瓜灣傲雲峰平均呎價2873元後逾5年新低。
較區內大屋苑平30%
業界指，i-home低於市價開賣，較區內大型屋苑造價低出24至近30%，呎價貼近部份新界區如將軍澳屋苑，入場費僅182.9萬元，料吸引投資者入市炒作。
華置銷售總經理柯靄邦表示，i-home定價乃因應市場需求，並以市價作參考，由於樓盤定位及買家與區內樓盤有別，不認為搶區內新盤客源，亦不是集團看淡後市。雖然該盤單位總數僅182伙，集團無意一次賣清。
10樓以下或有更平貨
i-home首批單位分佈於10至23樓，低於200萬元單位佔3伙，5伙呎價低於3600元。最平為10樓C室，509方呎1房，售價182.9萬元（即供價，下同），最平呎價為同層E室，712方呎，每呎3584元，平通近期區內開賣新盤。
該盤住宅樓層5至47樓，首批10至23樓全部300萬元內有交易，市場認為，10樓以下仍有供應，故相信仍有低於200萬元的選擇。發展商指，視乎市場反應，料最快明日發售。除即供付款外，設180天特長成交期，買家兩個月內付樓價15%，餘款可於半年後清付。
料吸引投資者炒作
利嘉閣董事總經理廖偉強認為，i-home定價低於市價，相信是先低開，營造熱賣氣氛，若反應良好，才逐步加價，料整體平均呎價貼近市價。由於該盤屬單幢樓，吸引力不及大型屋苑，低開搶市場焦點可理解，對區內個別單幢樓造價有壓力。
不過，他指近期買賣氣氛轉熱，i-home以平價推銷，在目前資金苦無出路下，投資者蠢蠢欲動，加上部份單位低於200萬元，料吸引投資者炒作。
i-home資料
地址：洋松街38號
座數/單位：1座/182伙
單位面積(方呎)：509至712/特色戶1171及1182
預計入伙期：今年6月
發展商：華置/市建局
i-home首批單位部份售價
10樓C 面積：509方呎 售價：182.9萬元 呎價：3593元
備註：最平1房售價
10樓B 面積：620方呎 售價：222.5萬元 呎價：3589元
備註：最平2房售價
10樓E 面積：712方呎 售價：255.2萬元 呎價：3584元
備註：呎價最平
16樓A 面積：705方呎 售價：270.8萬元 呎價：3841元
備註：樓景，2房
16樓D 面積：519方呎 售價：201.3萬元 呎價：3879元
備註：樓景，1房
19樓B 面積：620方呎 售價：252.3萬元 呎價：4069元
備註：樓景，2房
23樓A 面積：705方呎 售價：298.0萬元 呎價：4227元
備註：海景，2房
23樓C 面積：509方呎 售價：220.1萬元 呎價：4324元
備註：呎價最貴
23樓D 面積：519方呎 售價：224.2萬元 呎價：4320元
備註：海景，1房
23樓E 面積：712方呎 售價：299.9萬元 呎價：4212元
備註：最貴2房售價
近年新盤首批最低呎價
推售日期：3/09 大角嘴i-home 首批：20伙
平均呎價：3943元 最低呎價：3584元
最平售價：182.9萬元
推售日期：3/09 樓大角嘴海桃灣 首批：28伙
平均呎價：5250元 最低呎價：4701元
最平售價：296.6萬元
推售日期：2/09 大角嘴亮賢居 首批：20伙
平均呎價：5103元 最低呎價：4449元
最平售價：346.1萬元
推售日期：1/09 深水埗海峯 首批：20伙
平均呎價：4843元 最低呎價：4355元
最平售價：193.3萬元
推售日期：1/09 旺角百匯軒 首批：8伙
平均呎價：6160元 最低呎價：5932元 最平售價：399.8萬元
推售日期：12/08 佐敦德成軒 首批：8伙
平均呎價：5716元 最低呎價：5075元 最平售價：188.8萬元
推售日期：12/08 大角嘴柏豐28 首批：-
平均呎價：5500元 最低呎價：3899元 最平售價：236.3萬元
推售日期：12/08 九龍城豪門1期 首批：18伙
平均呎價：6225元 最低呎價：5849元 最平售價：417.6萬元
推售日期：8/08 長沙灣OneMadison 首批：20伙
平均呎價：5905元 最低呎價：5443元 最平售價：205.2萬元
推售日期：4/08 旺角MOD595 首批：9伙
平均呎價：5381元 最低呎價：4768元 最平售價：255.1萬元
推售日期：2/08 將軍澳首都 首批：60伙
平均呎價：4888元 最低呎價：4432元 最平售價：328.1萬元
推售日期：11/07 長沙灣OneNewYork 首批：8伙
平均呎價：5855元 最低呎價：5479元 最平售價：193.2萬元
推售日期：11/07 長沙灣星匯居 首批：20伙
平均呎價：6128元 最低呎價：5374元 最平售價：280.9萬元
推售日期：11/07 北角港濤軒 首批：40伙
平均呎價：7836元 最低呎價：6245元 最平售價：510.2萬元
推售日期：10/07 大角嘴浪澄灣 首批：-
平均呎價：7000元 最低呎價：6157元 最平售價：463.0萬元
推售日期：4/07 西灣河君悅軒 首批：14伙
平均呎價：4510元 最低呎價：4476元 最平售價：295.4萬元
推售日期：9/06 灣仔尚翹峰 首批：30伙
平均呎價：6451元 最低呎價：5701元 最平售價：356.9萬元
推售日期：7/06 灣仔嘉薈軒 首批：26伙
平均呎價：5655元 最低呎價：5403元 最平售價：238.9萬元
推售日期：2/06 油塘鯉灣天下 首批：12伙
平均呎價：4482元 最低呎價：4023元 最平售價：235.0萬元
推售日期：1/05 西環泓都 首批：-
平均呎價：5500元 最低呎價：3569元 最平售價：126.7萬元
推售日期：11/03 土瓜灣傲雲峰 首批：16伙
平均呎價：2873元 最低呎價：2444元 最平售價：159.3萬元
