九倉核心純利跌29%息不變

九倉核心純利跌29%息不變

【本報訊】九龍倉(004)因投資物業重估增值及售樓收益分別銳減81%及93%,截至08年底止純利62.47億元,倒退52.5%;撇除投資物業重估的實際純利是42億元,跌29%;末期息維持0.44元。
副主席吳天海表示,海港城及時代廣場的租務通常在逆市中表現更好,料是今年業績支柱。
他昨日透露,寫字樓租務並無顯著受到金融海嘯影響;尖沙嘴海港城今年上半年有50萬平方呎樓面的租約到期,其中七成已續租,租金平均調高20%,新、舊座目前呎租分別是40及25元。銅鑼灣時代廣場上半年有30萬平方呎到期,已有六成續租,同樣有兩成加幅,現呎租40元。

海嘯後商場租務續佳

他解釋,經濟前景差,租戶以不變應萬變,若續租租金合理,寧願續租,不會花一筆巨額裝修費去搬遷寫字樓。海港城與時代廣場的寫字樓去年底出租率分別是96%及98%,今年出租率不會受壓;金融海嘯後,兩個商場商戶的營業額理想,租務需求殷切,新簽或續租租金有所提升。
九倉去年的投資物業帶來經營利潤55.51億元,增18%,海港城與時代廣場分別佔37.3億及11.2億元,升21%及16%。

趁內地小陽春積極推盤

至於內地地產發展,九倉上半年為個別項目撥備3.26億元,下半年回撥1.8億元。公司把握近期小陽春,積極推盤,今年擬推售460萬平方呎樓面,包括武漢、成都時代廣場、大連時代8號,以及07年與中國海外(688)合作以75億元人民幣高價買入的重慶彈子石項目。
吳天海指,彈子石項目分8至10年發展,將有利可圖,正推售一、二期共7座,有300至400伙,已售六至七成,每方米均價5000元人民幣。
另外,九倉去年沽售證券組合,套現12億元,加上市值變動,可供出售投資總額較07年大減75%,至7.06億元。集團手持現金160億元,負債比率20.9%,降4.7個百分點。
母公司會德豐(020)截至08年底止全年純利34.32億元,跌55%。末期息維持0.1元。

九倉及會德豐全年業績概況

九龍倉(004)
營業額金額:159.40億元 變幅:-1.7%
投資物業重估增值金額:17.93億元 變幅:-80.8%
純利金額:62.47億元 變幅:-52.5%
每股盈利金額:2.28元 變幅:-55.9%
基本純利金額:41.94億元 變幅:-29.5%
末期息金額:0.44元 變幅:不變

會德豐(020)*
營業額金額:225.83億元 變幅:+26.1%
投資物業重估增值金額:21.58億元 變幅:-80.2%
純利金額:34.32億元 變幅:-54.9%
每股盈利金額:1.69元 變幅:-54.9%
基本純利金額:30.95億元 變幅:-9.3%
末期息金額:0.1元 變幅:不變

*對比07年12月底止9個月數

九倉主要業務經營利潤

投資物業金額:55.51億元 變幅:+18.0%

物流金額:17.63億元 變幅:-7.9%

通訊、媒體及娛樂金額:2.44億元 變幅:-33.2%

地產發展金額:8400萬元 變幅:-92.5%