【本報訊】九龍倉（004）因投資物業重估增值及售樓收益分別銳減81%及93%，截至08年底止純利62.47億元，倒退52.5%；撇除投資物業重估的實際純利是42億元，跌29%；末期息維持0.44元。
副主席吳天海表示，海港城及時代廣場的租務通常在逆市中表現更好，料是今年業績支柱。
他昨日透露，寫字樓租務並無顯著受到金融海嘯影響；尖沙嘴海港城今年上半年有50萬平方呎樓面的租約到期，其中七成已續租，租金平均調高20%，新、舊座目前呎租分別是40及25元。銅鑼灣時代廣場上半年有30萬平方呎到期，已有六成續租，同樣有兩成加幅，現呎租40元。
海嘯後商場租務續佳
他解釋，經濟前景差，租戶以不變應萬變，若續租租金合理，寧願續租，不會花一筆巨額裝修費去搬遷寫字樓。海港城與時代廣場的寫字樓去年底出租率分別是96%及98%，今年出租率不會受壓；金融海嘯後，兩個商場商戶的營業額理想，租務需求殷切，新簽或續租租金有所提升。
九倉去年的投資物業帶來經營利潤55.51億元，增18%，海港城與時代廣場分別佔37.3億及11.2億元，升21%及16%。
趁內地小陽春積極推盤
至於內地地產發展，九倉上半年為個別項目撥備3.26億元，下半年回撥1.8億元。公司把握近期小陽春，積極推盤，今年擬推售460萬平方呎樓面，包括武漢、成都時代廣場、大連時代8號，以及07年與中國海外（688）合作以75億元人民幣高價買入的重慶彈子石項目。
吳天海指，彈子石項目分8至10年發展，將有利可圖，正推售一、二期共7座，有300至400伙，已售六至七成，每方米均價5000元人民幣。
另外，九倉去年沽售證券組合，套現12億元，加上市值變動，可供出售投資總額較07年大減75%，至7.06億元。集團手持現金160億元，負債比率20.9%，降4.7個百分點。
母公司會德豐（020）截至08年底止全年純利34.32億元，跌55%。末期息維持0.1元。
九倉及會德豐全年業績概況
九龍倉（004）
營業額金額：159.40億元 變幅：-1.7%
投資物業重估增值金額：17.93億元 變幅：-80.8%
純利金額：62.47億元 變幅：-52.5%
每股盈利金額：2.28元 變幅：-55.9%
基本純利金額：41.94億元 變幅：-29.5%
末期息金額：0.44元 變幅：不變
會德豐（020）*
營業額金額：225.83億元 變幅：+26.1%
投資物業重估增值金額：21.58億元 變幅：-80.2%
純利金額：34.32億元 變幅：-54.9%
每股盈利金額：1.69元 變幅：-54.9%
基本純利金額：30.95億元 變幅：-9.3%
末期息金額：0.1元 變幅：不變
*對比07年12月底止9個月數
九倉主要業務經營利潤
投資物業金額：55.51億元 變幅：+18.0%
物流金額：17.63億元 變幅：-7.9%
通訊、媒體及娛樂金額：2.44億元 變幅：-33.2%
地產發展金額：8400萬元 變幅：-92.5%