【本報訊】銀行回歸傳統存貸業務，物業按揭貸款生意競爭越趨激烈，細行率先搶灘，建銀（亞洲）繼本月初將實際按息劈至3厘以下，牽引部份同業跟隨後，昨日再減按息，新造按揭息率為最優惠利率（P，5.25厘）減2.35厘，即實際按息2.9厘，再度以全城最低息姿態吸引業主。又搶攻定息按揭市場，推出以半年期定按，首半年定息1.88厘。
現金回贈提高至0.7%
對於不足1個月內兩度減按息，建銀（亞洲）企業傳訊主管王韋娜表示，近期查詢按揭產品的客人有所增加，該行不時留意市場變化，惟不希望出現惡性競爭。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓估計，銀行將不斷推出多元化物業按揭產品，吸引客戶，但實際按息未必會有很大驚喜。儘管不少銀行調低按揭息率，但業內人士認為，現在整體按息已處於極低水平，再下調空間十分有限。
建銀（亞洲）昨推出以最優惠利率為基準的P計劃，貸款額100萬元或以上新造按揭，按息由P減2.3厘，降至P減2.35厘，實際按息由2.95厘減至2.9厘，現金回贈由0.3%增加至0.7%。
此外，又推出半年期的定息按揭產品，貸款額100萬元或以上的新造按揭，首半年定息1.88厘，其後下半年定息2.18厘，首年平均定息2.03厘，其後P減2.25厘，實際按息3厘，現金回贈0.5%。客戶亦可選首半年定息1.88厘，其後P減2.3厘，實際按息2.95厘，不設現金回贈。
假設貸款額200萬元，分20年攤還，建銀（亞洲）兩個定息計劃，首半年月供約1萬元，其後各約1.1萬元，扣減現金回贈，首年定息平均2.03厘，淨利息支出約63萬元。
三種產品P計劃較佳
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，若為長線自住用家，建銀（亞洲）上述三個計劃中，以傳統P計劃較好，不但現金回贈較高，P減部份較定息其後的P減部份折扣率，最少多0.05厘。
此外，中銀香港重推已於本周一結束的定按計劃，貸款額100萬元或以上的住宅，維持3個定息年期供選擇，惟需於4月底前申請，並在5月29日或之前提取。其中重推的1年期定按，首年定息2.16厘，其後為P（5厘）減1.75厘，即實際按息3.25厘。