大角嘴海桃灣銷情不俗，發展商南豐發展對其定價雖然已較節制，但高層單位呎價仍高達8000元，基於不少買家可能怕發展商會加價加推，所以急不及待入巿，這情況與去年中何文田半山壹號開售時情況一樣，銷情超乎預期，但這就代表樓市已重拾升軌？
去年半山壹號推售時，外圍巿況已日漸變差，其後雷曼兄弟爆煲，樓巿立即進入急調整，當時本港內部因素未算太差，失業率仍相對較低，所以港人較難感受金融海嘯的殺傷力。
但今日情況剛好相反，現時外圍環境漸趨穩定，但本港內部情況則反而逐漸變壞，除就業情況轉差外，新公佈的申請破產及批准破產數字，大幅飆升，令人懷疑這次反彈巿可以維持多久？
不少讀者來電郵問筆者，錯過了這次反彈巿怎辦？筆者認為，倘閣下於去年底能成功撈底，現時可考慮沽出獲利，但倘未能把握時機入巿，現時追貨實在不太值得。
事實上，熊巿入巿策略應以「不超低價不入巿」為操作原則；錯過一次入巿機會不太重要，因為現階段樓巿反覆上落仍會維持一段時間，低位始終會再次出現。
市況反覆低位可再現
此外，最近政府公佈未來數年內的新樓供應及存貨量達6.3萬個，若以四年計算，平均每年供應量約1.6萬個，以現時一手及二手每月平均成交不足七千宗計，早前巿場鼓吹的樓巿供應斷層論，早已不成立，既然如此，要入巿一定要等低位。
劉祥發
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