3月份一向是工商舖物業傳統租務旺季，不少企業於農曆新年後重新部署，帶動租務成交上升。雖然本月市場氣氛明顯較剛過去的1月及2月穩定，但在金融海嘯及經濟放緩的影響下，今年工商舖租務情況相對過往數年的表現明顯遜色。
在租賃市場受壓的環境下，租客排隊租舖的光景已不復再，業主紛紛主動出招招攬租客，以維持低空置率及穩固租金收入為上策。
事實上，減租情況在不同類型物業市場已經出現，中區甲級商廈業主的議租空間大增，不少續租個案亦在租金回軟後得以落實。在新租個案中，業主亦願意提供較長的免租期來吸引租客。
業主除在租金水平及免租期上改變策略，亦透過加佣金來搶租客。不少發展商更推出獎金計劃鼓勵經紀為旗下物業引入租客，務求維持物業的出租率；而散業主則以加佣金來催谷盤源。市旺的時候，理所當然是經紀主動聯絡業主及發展商，現時，業主比經紀更勤力，更不時主動找經紀推薦物業。
空置越久租金越低
業主心急是可以理解的，市場供過於求，租客的選擇較以前多，業主要搶這批租客，不計物業本身的質素，租金及其他優惠成為租客考慮的條件。
業主加佣金、設獎金，當然就是希望憑藉經紀網絡，盡早吸納這批租客，不然，物業空置或以更低租金租出的機會就更大，現在業主勤力過代理，市場環境如何不言而喻。
黃子華
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