西半山名校林立，采文軒座落英皇書院旁，鄰近還有聖嘉勒小學、聖保羅書院及最高學府香港大學等，環境溢滿書香。除了簇擁名校優勢，令到家長心儀之外，對出一段般咸道，亦是多線小巴及巴士必經之路，以及有各式商舖，兼享起居生活便利。
相比周邊高齡舊廈，樓齡15年的采文軒，已算年輕，而且物業前身為銀行員工宿舍，於02年整幢易手，03年經過全面翻新後再分拆出售，迄今6年光景，無論外牆、大堂及單位仍新淨，較其他大廈優質。
外觀新淨 中高層較開揚
不過，采文軒只有銀行地舖、平台花園及兒童遊樂設施，配套不多。2至27樓為住宅，每層4伙，A及D室，面積639方呎，原則一房兩廳，但可於曲尺形廳自行間房，改為兩房戶，同時仍可區分客飯廳。B及C室，面積567方呎，原則以兩房一廳間隔。
各戶望樓景為主，A及D室向北，以中高層較開揚，視野跨越樓群，享少海景。B及C室向般咸道，中高層看到少許山景。
樓價重返07年底
利嘉閣分行經理林植培表示，去年9月爆發金融海嘯前，采文軒放盤呎價普遍逾7000元，其後市況急轉直下，個別業主肯減價，幅度約一成半，現時物業最平放盤僅5700餘元。物業放盤少於10個，由於座落名校網，地利又方便，獲租客追捧，現時放盤中僅3個交吉售，其他連約賣。近期成交追溯至1月份，以筍盤為主，呎價5300餘元，樓價重返07年底水平。
他說，區內500及600餘方呎單位，視乎樓齡、景觀、位置及實用率等，放盤呎價5300至6800餘元。其中較具質素的蔚庭軒，座落般咸道及柏道交界，樓齡12年，588方呎入場費400萬元，呎價逾6800元。
記者：溫潤潔 攝影：李家皓
模特兒：Joey（StageModels）
地址：西半山般咸道63號
座數：1座
住宅樓層：27層
每層伙數：4伙
單位總數：104個
建築面積：567及639方呎
實用率：69%（不計窗台）
間隔：1至2房
落成：1994年
大業主：九龍建業
管理公司：康居物業管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：平台花園及地舖
備註：物業由九龍建業於02年底全幢購入，翻新後發售
校網：小學11網；中學中西區
低層平盤已翻新
采文軒最平呎價放盤僅5700餘元，亦即介紹的低層D室，面積639方呎，內櫳保留原則，客飯廳以曲尺形間隔，地方寬敞，可自行間房，增加實用性。業主剛為單位打磨地蠟，面層光滑亮麗，牆身新髹油漆，配備燈飾及窗簾，交吉放售，合自住買家。另同時以1.3萬元放租，呎租20.3元。
介紹單位：低層D室
建築面積：639方呎
間隔：1房2廳
叫價：售365萬元；租1.3萬元
呎價：售5712元；租20.3元
資料來源：利嘉閣寶華軒分行
《樓價溫度計》
現叫價：365萬元
08年初價：390萬元
03年一手價：180萬元
現時每方呎叫價最平放盤
開揚中層戶連家具
采文軒樓層越高，景觀越開揚，這個中層A室，向北視野跨越前方舊樓，享一線海景，房間望山樓景，觀感不俗，加上日照充足，倍覺精神。廳房訂做各式家具，房間窗台建抽屜及書枱。原則特長的客廳，加牆建房，自製兩房戶，客飯廳大小仍然合理。
介紹單位：中層A室
建築面積：639方呎
間隔：2房2廳
叫價：售380萬元；租1.4萬元
呎價：售5947元；租21.9元
備註：連家具
資料來源：利嘉閣寶華軒分行
《樓價溫度計》
現叫價：380萬元
08年初價：440萬元
03年一手價：220萬元
較同類叫價低約12%，兼有裝修及連家具
成交個案表
高層A室 面積：639方呎 成交價：345萬元 呎價：5399元
成交月份：09年1月 租值/回報：1.5萬元/5.2厘
低層D室 面積：639方呎 成交價：340.8萬元 呎價：5333元
成交月份：09年1月 租值/回報：1.3萬元/4.6厘
高層A室 面積：639方呎 成交價：470萬元 呎價：7355元
成交月份：08年9月 租值/回報：1.5萬元/3.8厘
高層B室 面積：567方呎 成交價：372萬元 呎價：6561元
成交月份：08年8月 租值/回報：1.2萬元/3.9厘
中層C室 面積：567方呎 成交價：377萬元 呎價：6649元
成交月份：08年7月 租值/回報：1.2萬元/3.8厘
放盤叫價表
中層D室 面積：639方呎 叫價：490萬元 呎價：7668元
備註：少海連約 租值/回報：1.80萬元/4.4厘
中層D室 面積：639方呎 叫價：450萬元 呎價：7042元
備註：少海交吉 租值/回報：1.30萬元/3.5厘
高層C室 面積：567方呎 叫價：390萬元 呎價：6878元
備註：樓景連約 租值/回報：1.60萬元/4.9厘
中層A室 面積：639方呎 叫價：430萬元 呎價：6729元
備註：少海連約 租值/回報：1.23萬元/3.4厘
低層B室 面積：567方呎 叫價：330萬元 呎價：5820元
備註：樓景連約 租值/回報：1.25萬元/4.5厘