【本報訊】政府近年不斷降低地皮的發展密度，其中納入本年度勾地表的九龍塘延文禮士道住宅地皮，政府建議以3倍地積比發展，較原先大降一半，估值約跌37%。
地積比減半 跌價37%
地皮南鄰民生書院，旁邊為香港兆基創意書院，原為公屋用地，地積比高達6倍，沒有高度限。最近政府完成規劃大綱，因應該區的交通及居住環境，將地積比改為3倍，高限為主水平基準67米，約13層高。
宏基測量師行董事陳昌傑表示，上述地皮被降低地積比及設高限，自然影響價值，但由於可作價值較高的中低密度發展，故跌幅較細，估計地皮未設限前的樓面呎價約4000元，設限後約5000元。
地皮面積約7.58萬方呎，估值約由18.2億元減至11.4億元，最快可於今年8月試勾。
另外，市建局灣仔喜帖街重建今日截收意向書，據了解，恒地（012）、南豐、新地（016）及嘉華國際（173）等都會參與，會德豐地產（049）更已遞交。