【本報訊】新盤銷情理想，二手交投亦見轉旺，樓市終於出現小陽春。過去一周50個指標屋苑錄得410宗買賣，較前周317宗增加三成，為近10個月最旺。業界指出，銀行減按息，推動換樓客入市，加上市場部份游資轉投買樓收租，亦帶動交投上升。
記者：湯家明
金融海嘯後一度急凍的樓市，逐步回暖。全港多個大型屋苑交投見穩步回升。利嘉閣董事陳大偉表示，今年樓市小陽春在成交量反映出來，集團數據顯示，上周50個屋苑，錄得410宗買賣，為去年6月中以來首度單周升逾400宗，64%屋苑交投較前周有所增加。造價方面，期內樓價上升1.2%，屬近62周表現最佳。
換樓客佔30至40%
按地區而言，新界區買賣升幅最可觀，26個屋苑錄得225宗成交，較前周增加35.5%。其次為港島區，9個屋苑有75宗買賣，較前周升32%。九龍區15個屋苑交投由前周94宗，升至上周110宗，升幅17%。
交投錄得升幅的屋苑中，有15個增幅超過1倍，表現最佳的是藍田滙景花園，增加5倍至6宗。九龍灣德福花園，由前周的1宗升至上周的4宗。
陳大偉指出，多個新盤及貨尾盤連番開賣，且有不俗的承接，帶動買賣氣氛回升，加上目前的低息環境，部份屋苑造價具抗跌力，吸引用家相繼入市。他預期小陽春仍可維持兩三周，樓價可緩步上升。
該行研究部主管周滿傑表示，過去一周成交中，換樓客比例佔30至40%，主要購買3房單位，逾300萬元的中價樓成交有增加趨勢。香港置業行政總裁李志成表示，去年10月以來，樓市已累積一批購買力，當時不少換樓客礙於換樓要「捱貴息」，因而暫緩入市計劃，至近期銀行再度積極承造樓按生意，相繼以低息爭客，刺激物業成交上升。
將廣美孚鯉景受追捧
較多換樓客入市的屋苑包括將軍澳廣場、荔枝角美孚新邨、西灣河灣鯉景灣及嘉亨灣等。周滿傑補充，鯉景灣上周的8宗成交，換樓客佔3宗。美聯物業區域經理吳彤表示，荃灣綠楊新邨本月迄今錄得25宗成交，3房單位佔7宗，比例28%，高於上月的23.5%。
上周換樓客入市個案
西灣河鯉景灣 成交單位：觀暉閣中層B
面積：767方呎 成交價：480萬元 呎價：6258元
西灣河嘉亨灣 成交單位：2座中層C
面積：639方呎 成交價：428萬元 呎價：6698元
荔枝角美孚新邨 成交單位：百老匯街66號低層C
面積：1767方呎 成交價：804萬元 呎價：4550元
大角嘴帝柏海灣 成交單位：3座低層F
面積：645方呎 成交價：363萬元 呎價：5628元
將軍澳廣場 成交單位：8座低層H
面積：880方呎 成交價：320萬元 呎價：3636元
荃灣麗城花園 成交單位：3期6座高層F
面積：896方呎 成交價：360萬元 呎價：4018元
資料來源：利嘉閣
