【本報訊】中國海外（688）昨公佈，截至08年底止全年純利50.5億元，增長20.8%，但當中包括投資物業重估增值16.7億元，以及一次性出售資產收益2.76億元；末期息維持7仙。主席孔慶平認為，內地樓市今年首季出現小陽春，但全年仍有很多不確定情況，惟珠三角地區樓市已見底。
記者：高淑嫻
孔慶平預期，內地樓市今年仍存在很多不確定因素，惟整體市況不會差過去年，每個城市的情況亦不同。他只願評論珠三角地區，指深圳及廣州等珠三角地區的樓市去年經過深度調整後，已經見底，中國海外過去兩個月在珠三角的樓盤銷情亦見暢旺。
年初至今售樓套逾80億
年初至今，該公司售樓套現超過80億元，料本月底增至90億元；全年銷售目標280億元，較去年增長約一成，涉及樓面350萬平方米。換言之，目前銷售金額等於全年目標29%。
他表示，雖然地產業未能成為中央十大振興產業之一，但總理溫家寶在政府工作報告中，以一頁紙篇幅講述地產業，把政策明確下來，並容許各地政府因應各地實際情況推出刺激樓市政策，他期望，中央及各地政府推出一系列的措施，將逐步發揮作用。
中國海外目前在中港澳合共22個城市，土地儲備的應佔樓面是2180萬平方米，可滿足未來4至5年，保持每年盈利有兩成以上增長的開發需要。公司去年的投資物業重估增值升近3倍，至16.7億元，主要因為北京中海廣場去年底入伙，計入賬內。公司現有收租物業樓面20萬平方米，去年租金收入增63%至2億元。公司手持現金90.5億元，淨負債比率40%。
中國建築純利增8%
同系的中國建築（3311）去年賺4.89億元，增長8%，末期息3.3仙，減26.7%。金融海嘯打擊阿聯酋及澳門的物業市場發展，副主席周勇表示，暫時未遇上爛賬問題，旗下在澳門主要是永利及新濠天地兩個項目；杜拜有8個項目，其中有6個在建中，工程收款進度正常。
他指，中國建築手頭有97項工程，應佔合約總額422億元，60%是政府工程，這類工程比較穩陣；其餘40%屬私人工程。公司在投標時，會考慮發展商或業主的財政能力，不穩陣不落標。公司手持現金19.2億元，銀行負債10億元。
中海系08年業績概況
-中國海外（688）-
‧營業額 金額：188.92億元 變幅：+13.6%
‧投資物業重估增值 金額：16.67億元 變幅：+276.0%
‧出售基建項目收益 金額：2.76億元 變幅：不適用
‧純利 金額：50.49億元 變幅：+20.8%
‧每股盈利 金額：64.80仙 變幅：+13.9%
‧末期息 金額：7.00仙 變幅：不變
-中國建築（3311）-
‧營業額 金額：110.21億元 變幅：+7.7%
‧投資物業重估增值 金額：不適用 變幅：不適用
‧出售基建項目收益 金額：不適用 變幅：不適用
‧純利 金額：4.89億元 變幅：+7.9%
‧每股盈利 金額：20.06仙 變幅：-2.3%
‧末期息 金額：3.30仙 變幅：-26.7%