【本報訊】鷹君集團（041）公佈，截至08年底止全年純利7167萬元，大幅倒退98.16%，主因投資物業重估公平值盈轉虧；若撇除非經常性收益，核心業務除稅後溢利11.5億元，按年升28.3%，優於市場預期。每股盈利0.12元，末期息維持0.35元。主席羅嘉瑞擔心，本港寫字樓租金將面臨壓力。
重估物業公平值盈轉虧
鷹君去年總收益47.5億元，升13.59%。截至去年底，綜合借貸淨額10.33億元，較07年底大減45.77億元。
集團去年錄得2.73億元投資物業公平值變動虧損，相對07年錄得41.43億元公平值賬面盈利，是導致去年純利大幅倒退的主因。除此以外，去年鷹君亦錄得1.94億元的確認酒店樓宇減值虧損，以及4.51億元來自出售持有投資物業附屬公司的虧損。
憂商廈租金受壓
羅嘉瑞在業績公告中指出，金融危機令全球經濟陷於數十年來最嚴重的衰退之一，本港寫字樓物業空置率及租金於可見將來，將無可避免面臨壓力，惟基於旗下朗豪坊商場及辦公大樓收入於今年將全年入賬，料可彌補中環花旗銀行廣場收入或回軟的影響。
他亦預料，旗下香港區酒店的淨收入將下跌，而隨着整體市道轉弱，海外酒店收益相信亦將減少。