青山公路棕月灣為區內唯一全幢複式住宅，類型獨特，單位面積俱逾2000方呎，提供市場稀有的4房大戶，總數38伙，住客人流清簡，但地點又不失方便，對出馬路有巴士及通宵小巴行駛，往黃金海岸購物商場僅5分鐘步程，有齊飲食購物需要。
同區屋苑帝濤灣浪琴軒頂層，以及漣山TheCrescent，亦有少量複式4房大戶，但位置隔涉，叫價普遍逾1000萬元。相比之下，棕月灣入場門檻低，現時最平830萬元可購入低層複式，呎價4100餘元。
鄰近黃金海岸購物商場
棕月灣景觀不俗，物業有兩幢，設平台花園加高基座，1座C室及2座各戶向東南，視野可跨越前方蒙地卡羅別墅，享遊艇會海景，另1座A及B室向西南，眺望沙灘海景。為求擴展視野，客廳及套房均備落地大窗，享遼闊景致。惟間隔上，各戶有少許不同，B室分區清晰，下層為客飯廳，上層為4房，惟工人房無廁所。A及C室4房之中，有1間在下層，並分橫廳及呂字廳兩款，前者不夠寬闊，後者不夠歸一，但兩類勝在有工人套房，傭人備獨立浴室。
用家主導 半年來無成交
晉誠地產營業經理胡卓輝表示，棕月灣伙數少，為純用家屋苑，對市況敏感度低，樓價向來橫行，升跌波幅窄，就算去年底發生金融海嘯前，造價也不高，每方呎3600餘元。現時放盤約5個，最平低層戶呎價4100餘元，最貴連天台複式，呎價5500餘元。
他說，區內逾2000方呎複式單位，放盤寥寥無幾，成交罕有，加上金融海嘯後，買家放慢入市步伐，近半年來無論棕月灣、帝濤灣及漣山，均無複式戶易手個案。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Phoebe（StageModels）
主要資料
地址：青山公路青山灣段28號
座數：2座
住宅樓層：9層
每層伙數：2至3伙
單位總數：38個複式
建築面積：2001至2272方呎
實用率：73至74%（不計窗台）
間隔：4房
落成：1999年
發展商：裕景興業
管理公司：第一太平戴維斯
管理月費：4400餘元（包車位）
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學71網；中學屯門區
介紹單位：2座低層複式
建築面積：2115方呎；另平台64方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：4房（1套）2廳；另工人房及貯物室
叫價：850萬元
呎價：4019元
備註：連車位
租值：2.8萬元
回報率：4.0厘
資料來源：晉誠地產麗都花園分行
第二平盤連小平台
棕月灣放盤由830萬元起，介紹為現時第二平盤，開價850萬元，內櫳有裝修，兼且間隔見使，下層大門設於單位中央，兩旁為客廁及樓梯，直入是偌大的客飯廳，地方四正寬敞，側旁及正前方設落地大窗，透光及享遠景。上層為寢區，4房集中一起。
單位雖屬低層，但仍可享遊艇會海景，客廳及套房落地大窗，視野廣遠。再者，客廳側旁連小平台，可步出屋外吹風看海。
《樓價溫度計》
現叫價：850萬元
08年初價：900萬元
沙士價：550萬元
裝修新淨，屋苑第二平盤
同類成交個案表
《複式成交》
棕月灣低層 面積：2095方呎 成交價：768萬元 呎價：3666元
成交月份：08年9月 租值/回報：2.8萬元/4.4厘
帝濤灣頂層 面積：2816方呎 成交價：1498萬元 呎價：5320元
成交月份：08年6月 租值/回報：4.5萬元/3.6厘
帝濤灣頂層 面積：2816方呎 成交價：1380萬元 呎價：4901元
成交月份：08年4月 租值/回報：4.5萬元/3.9厘
漣山低層 面積：2173方呎 成交價：928萬元 呎價：4271元
成交月份：08年5月 租值/回報：3.0萬元/3.9厘
漣山地下 面積：2173方呎 成交價：990萬元 呎價：4556元
成交月份：08年4月 租值/回報：3.5萬元/4.2厘
同類放盤叫價表
《複式放盤》
棕月灣頂層 面積：2153方呎 叫價：1200萬元 呎價：5574元
備註：海景 租值/回報：3.2萬元/3.2厘
帝濤灣頂層 面積：2816方呎 叫價：1400萬元 呎價：4972元
備註：海景 租值/回報：4.5萬元/3.9厘
漣山頂層 面積：2173方呎 叫價：1000萬元 呎價：4602元
備註：海景 租值/回報：3.5萬元/4.2厘
棕月灣低層 面積：2116方呎 叫價：900萬元 呎價：4253元
備註：海景 租值/回報：2.8萬元/3.7厘
棕月灣低層 面積：2001方呎 叫價：830萬元 呎價：4148元
備註：海景 租值/回報：2.8萬元/4.0厘