【本報訊】淡市開賣的大角嘴海桃灣，過去兩日極速賣出42%，約220伙，獲承接單位的尺碼出現兩極，300餘萬元的兩房細單位佔銷量71%，樓價800萬元以上的海景大單位則出現滯銷，只有約20宗成交。南豐集團表示，買家超過90%為用家，反映300多萬元的市區新樓，為用家接受的價碼。
記者：朱連峰
海桃灣第3座佔近六成的兩房單位幾近沽清，而第1及2座這類單位只佔兩成半，隨着平價兩房戶越來越少選擇，銷情顯著放緩，首日售出約170伙後，昨日只再沽約50伙。市場表示，海桃灣個別單位輕微加價，如3座29樓F室，售價636萬元，貴同座32樓F室4%或34萬元。
逾千萬元戶問津者稀
至於海桃灣1座A及B室，面積逾1000方呎的大單位，由於入場費動輒800萬元以上，個別更超過1000萬元，過去兩日售出不多於20伙。其滯銷原因，相信是以同等價錢，已可購買地段及品牌皆高一級的九龍站擎天半島。
南豐集團表示，截至昨午5時，海桃灣累售約220伙，最高呎價8837元，兩房單位平均呎價約5500元，3房戶平均呎價6396元。買家逾90%為用家，大部份採用即供付款。南豐表示，或保留部份高層入伙後發售。
10個二手放盤未聞成交
市場認為，海桃灣貼市價開賣，加上以市區樓而言，細單位入場費不高，普遍300餘萬元，為不少買家心目中的價位，故成功於淡市中突圍。中原地產董事總經理陳永傑表示，金融海嘯下，市民買樓將價就貨，睇價不睇景，如海桃灣望玻璃幕牆的單位亦有人買，證明只要便宜就有市場。早前劈價重售，同屬市區樓的紅磡海濱南岸，一個月內售逾700伙，大部份都是200餘萬至300餘萬元的細單位。
市場表示，海桃灣現有約10個放盤，叫價普遍較購入價高6至10%，主要是兩房細單位，但未聞成交。如3座中層A室，693方呎，前日以386萬元購入後，隨即加價34萬元，至420萬元放售，加幅近9%。其他新盤方面，過去周六及日錄得32宗成交，海濱南岸佔22宗。
海桃灣部份兩房戶成交
‧2座7樓C 面積：604方呎 成交價：299.82萬元 呎價：4964元
‧2座28樓C 面積：606方呎 成交價：348.84萬元 呎價：5756元
‧3座11樓A 面積：692方呎 成交價：354.45萬元 呎價：5122元
‧3座12樓B 面積：680方呎 成交價：350.55萬元 呎價：5155元
‧3座21樓F 面積：662方呎 成交價：344.19萬元 呎價：5199元
‧3座15樓B 面積：681方呎 成交價：354.45萬元 呎價：5205元
‧3座23樓F 面積：662方呎 成交價：345.14萬元 呎價：5214元
‧3座20樓C 面積：619方呎 成交價：347.32萬元 呎價：5611元
‧3座32樓D 面積：599方呎 成交價：347.99萬元 呎價：5809元
‧3座36樓C 面積：619方呎 成交價：363.09萬元 呎價：5866元