香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會推出的「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
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問：王先生居住的唐樓超過30年，最近成立了業主立案法團，他被選為管理委員會主席。大廈一向沒有聘請管理公司，且從未進行大維修，現來信詢問意見。
答：對於樓齡較高的樓宇，適時維修極為重要。王先生首先應向其他委員提出維修的建議，然後一同籌劃維修項目，並透過業主大會議決進行維修工程。
此外，由於大廈管理工作涉及不同範疇，如清潔、保安、收取管理費及收支報表等。法團自行管理大廈，要考慮法團的委員對大廈管理及相關的法規有否基本認識，並且能否抽出較多私人時間，以便處理日常的管理事務。王先生可徵詢其他委員的意見，考慮聘請管理公司為業戶提供專業的大廈管理服務。
得到委員的同意，法團可邀請有信譽的物業管理公司提交服務建議書及經理人酬金收費標準，供管理委員會揀選合適的管理公司，然後將財政預算連同聘請管理公司的建議通知所有業主，再提交業主大會議決通過。