【本報訊】銀行減息搶客，供平過租，加上現時樓價200萬元或以下的屋苑較海嘯前有較多選擇，刺激租客改上車；而股市未明朗，投資者在低息環境下，買樓收租計劃亦趨積極。多項因素促使200萬元或以下的細價樓，成多個樓價類別的二手買賣升幅之冠，中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，本月截至18日，200萬元或以下的二手買賣登記有1903宗，較2月同期升32%。
美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，荃灣主要屋苑本月至今有130宗成交，較上月同期飆升40%，租客入市比例由不足10%升至20%，綠楊新邨、愉景新城及荃灣中心較多這類買家。一名區內租客，以100萬元購入荃灣中心5座高層E室，413方呎，以借貸七成，20年還款及息率3.25厘計算，月供3970元，較月租5000元低。
收租客現金買金獅花園
中原地產營業董事譚桂貞表示，近期將軍澳區租客入市比例亦佔20%，怡心園及富麗花園較多這類個案，後者更連錄得兩宗租轉買個案。在租客入市帶動下，將軍澳本月至今有233宗成交，較上月同期多27%。
利嘉閣助理區域經理黃偉基表示，股市波動，不少投資者將資金轉投樓市。大圍金獅花園入場費低，加上租金回報企穩5厘或以上，甚受收租客追捧。黃偉基指出，截至本月19日止，屋苑暫獲22宗成交，直逼上月全月的23宗；投資者入市比例佔三成，當中佔五成連租約成交。
黃偉基稱，金獅花園100萬元內有交易，部份「水頭充足」的買家索性一筆過付款，如1期C座中層4室，收租客一筆過以88萬元承接，以現月租4500元計算，回報6.1厘。
屋苑租轉買個案
將軍澳富麗花園1座低層A室 面積：554方呎
成交價：153萬元 呎價：2762元
將軍澳富麗花園2座高層E室 面積：577方呎
成交價：160萬元 呎價：2773元
荃灣愉景新城6座低層G室 面積：610方呎
成交價：218萬元 呎價：3574元
荃灣中心5座高層E室 面積：413方呎
成交價：100萬元 呎價：2421元