【本報訊】大角嘴新盤出現搶客戰,南豐昨日開賣的海桃灣,在同區亮賢居以海景戶呎價低於5000元截擊下,仍然熱賣,料單日售約150伙,為今年最旺新盤。有炒開股票的市民都認為,現時炒股很難搵錢,買磚頭較穩陣,物業市場頓成資金避難所。 記者:朱連峰
海桃灣首批28伙,昨日以先到先得形式發售,數十名地產代理已於上周五通宵排隊,希望能替買家取得較前籌號,購得心水單位。昨午三時正式發售前,樓盤設於九龍灣的售樓處,聚集數以百計經紀和揀樓人士,人龍一度伸延至售樓處門外,場面墟冚程度猶如去年大旺市。有市民打趣說,「香港人真有錢,金融海嘯竟然仲有咁多錢買樓。」
3座細單位全沽清
南豐發言人表示,海桃灣銷情理想,首批兩小時內全數沽清,即場原價加推第3座8至32樓兩批共56伙,平均呎價分別5250及5695元,加推單位售價只反映高低層因素,未有加價。1座33樓A室,1300方呎,以1116.25萬元售出,為昨日銀碼最大成交。呎價最高則為1座36樓B室,1111方呎,以981.8萬元售出,呎價8837元。市場表示,海桃灣細單位搶手,第3座所有細單位已沽清,即場加推第2座C及D室,售價與第3座相若。
海桃灣以貼市價開賣,售價貼近毗鄰奧運站二手造價,加上銀碼不算高,入場費普遍300餘萬元,相信是吸引買家入市的主要原因。頭籌買家謝太表示,海桃灣銀碼低,「300萬唔使買到市區樓」,同區二手價也差不多,「點解唔買新樓」,她昨以296.7萬元購入3座7樓D室自住。
環球股市暗藏殺機,港股成交金額低企,部份資金相繼流入樓市。昨以約340萬元購入海桃灣兩房戶的陳先生表示,「家梗係買樓穩陣,股票邊有得賺錢」,並指暫時不會炒股票。買家許小姐也認為,經濟前景欠明朗,相信暫時沒有其他投資工具比買磚頭安全。但有市民認為,海桃灣低層呎價也要5000元,屬「唔平」,並指本港就業市場惡化,料今年樓價會再跌5至10%。
另外,有市民對發展商今次賣樓安排極不滿,指流程欠流暢,排隊逾四小時才能揀樓,場內更一片混亂。
海桃灣橫掃一手市場,其他新盤銷情慘淡,市場指,同區恒地(012)亮賢居毫無招架之力,昨日未聞成交。其他新盤共錄得約13宗成交,紅磡海濱南岸佔7宗﹔華懋的九龍城豪門、沙田碧濤花園及深井豪景花園共有4宗。
同區亮賢居未聞成交
美聯物業行政總裁伍創業表示,今年推出的新盤,不是單幢樓便是貨尾,海桃灣規模較大,定價合理,銷情不俗。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示,雖然今年首季一手吸納量近1500宗,但今次金融海嘯,對樓市所造成的破壞力遠低過97年,購買力仍然有,只是欠信心。廖氏相信,發展商為追回去年部份售樓收益,趁近期市場氣氛不俗,今年勢加速推盤,未來一至兩個月會有多個新盤排山倒海推出,但經濟仍未完全復蘇,新盤定價未有條件高開,以貼市價賣。
海桃灣首3批單位售價
首批 伙數:28 即供呎價:5506元
第一批加推 伙數:28 即供呎價:5250元
第二批加推 伙數:28 即供呎價:5695元
海桃灣昨日部份成交
3座11樓F
面積:660方呎 成交價:326萬元 呎價:4940元
3座16樓F
面積:662方呎 成交價:334萬元 呎價:5038元
3座19樓F
面積:662方呎 成交價:339萬元 呎價:5113元
3座7樓D
面積:598方呎 成交價:297萬元 呎價:4960元
3座23樓C
面積:619方呎 成交價:350萬元 呎價:5660元
3座32樓C
面積:619方呎 成交價:358萬元 呎價:5777元
1座33樓A
面積:1300方呎 成交價:1116萬元 呎價:8587元
3座32樓E
面積:809方呎 成交價:473萬元 呎價:5851元
1座36樓B
面積:1111方呎 成交價:982萬元 呎價:8837元