座落何文田京士柏道的帝庭園，於96年底推售時，曾被市場冠以九龍區呎價最高豪宅美譽，分層戶呎價動輒1.5萬元，複式單位每方呎至少2.2萬元。近年京士柏道一帶陸續有新盤落成，包括爵士花園、京士柏山及君頤峰，呎價逐步超越帝庭園，現時帝庭園已成為該處豪宅入門之選。
特設弧形落地窗
帝庭園6座大廈呈「U」字排列，向伊利沙伯醫院的A及B室，屬面積1300餘至1500餘方呎的3房大單位，各戶客廳特設弧形落地窗，別具氣派。各座向內園的C室，提供面積1100餘方呎3房「細戶」，大廳呈長形。單位未計窗台實用率高達85%或以上，間隔見使好用，亦是帝庭園無法被其他豪宅新貴取代的最強賣點。
不過，屋苑前臨伊利沙伯醫院，除單邊第7座外，各座A及B室中、低層戶，景觀或多或少會受影響，尤其第3及5座向正南的中低層單位，與醫院距離最近，呎價低至6000元以下有交易。少數能夠避開醫院的第7座A、B單位，低層戶呎價亦逾7000元。
香港置業分行經理林怡恒表示，帝庭園呎價雖較君頤峰低逾兩成，惟成交量遠遜君頤峰，每月甚至兩個月才有1宗成交，相信與其正望醫院不無關係，客源以醫護人員及同屋苑換樓客佔多，最新一宗成交追溯至1月份，低層戶望醫院，呎價僅5516元。現屋苑有50個放盤，叫價每方呎6300至8500元。
記者：蔡家儀 攝影：李家皓
模特兒：Candy（Manzusaka）
主要資料
地址：何文田京士柏道1號
座數：6座
住宅樓層：23層
每層伙數：3伙
單位總數：360個
建築面積：1109至1508方呎；複式2087至2454方呎
實用率：85至87%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1996年
發展商：新地
管理公司：啓勝管理
管理月費：每呎約2.3元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學31網；中學油尖旺區
單邊戶低市價8%
帝庭園向東的7座A及B室，是少數望不到醫院的大單位，如介紹的B室，面積1496方呎，叫價比同類單位放盤價逾1200萬元低約8%，外望君頤峰車路入口，在水池及綠樹襯托下，景致優美舒服，比望醫院好得多。
單位原裝用料保養尚算新淨，大廳極之闊落，相當於面積1800方呎的新樓，可惜樓底僅9呎多，尤其相對君頤峰逾10呎樓底，顯得較為輸蝕。
介紹單位：7座低層B室
建築面積：1496方呎
實用率：85%（不計窗台）
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房
叫價：1100萬元
呎價：7353元
備註：連車位
租值/回報：3.2萬元/3.5厘
資料來源：香港置業京士柏山分行
《樓價溫度計》
現叫價：1100萬元
九七價：1950萬元
沙士價：500萬元
少有無醫院景單位，較同類放盤低約8%
最大分層戶向東南
帝庭園6座B室雖然側望醫院，但距離遠，觀感上無大影響，加上是全屋苑面積最大的分層戶，座向東南，成為不少換樓客的目標。大廳夠巨型外，套房面積也不小，更附連衣帽間，盡顯傳統豪宅風範。兩房一個呈長形另一呈方形，都見使好用。
介紹單位：6座低層B室
建築面積：1508方呎
實用率：85%（不計窗台）
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房
叫價：1200萬元
呎價：7958元
月租：3.2萬元
呎租：21.2元
備註：連車位
資料來源：香港置業京士柏山分行
《樓價溫度計》
現叫價：1200萬元
九七價：2000萬元
沙士價：540萬元
向東南，側望醫院，觀感較2至5座正望為佳
成交單位個案表
3座低層B室面積：1483方呎 成交價：818萬元 呎價：5516元
成交月份：09年1月 租值/回報：3.0萬元/4.4厘
7座中層B室面積：1496方呎 成交價：1038萬元 呎價：6939元
成交月份：08年12月 租值/回報：3.2萬元/3.7厘
5座中層A室面積：1331方呎 成交價：970萬元 呎價：7288元
成交月份：08年10月 租值/回報：2.8萬元/3.5厘
2座高層C室面積：1109方呎 成交價：920萬元 呎價：8296元
成交月份：08年9月 租值/回報：2.5萬元/3.3厘
5座高層A室面積：1331方呎 成交價：1180萬元 呎價：8866元
成交月份：08年8月 租值/回報：3.0萬元/3.1厘
放盤單位叫價表
6座低層A室面積：1434方呎 叫價：1220萬元 呎價：8508元
備註：望醫院 租值/回報：3.0萬元/3.0厘
7座高層B室面積：1496方呎 叫價：1250萬元 呎價：8356元
備註：連租約 租值/回報：3.5萬元/3.4厘
5座中層B室面積：1410方呎 叫價：1100萬元 呎價：7801元
備註：望醫院 租值/回報：3.0萬元/3.3厘
2座高層A室面積：1436方呎 叫價：950萬元 呎價：6616元
備註：望醫院 租值/回報：3.0萬元/3.8厘
5座低層A室面積：1331方呎 叫價：840萬元 呎價：6311元
備註：望醫院 租值/回報：2.7萬元/3.9厘