沙田港鐵站與周邊商場貫通，結集交通、飲食、購物及娛樂的樞紐，是全區最興旺又最方便地方，帶動該處住宅屋苑都廣受買家歡迎。其中以沙田中心單位面積最的骰，樓價銀碼相對較細，成交活躍，為市中心最熱門上車屋苑。
沙田中心有8座，全部以寧字為名，單位面積300餘方呎起，為市中心屋苑獨有的類型。面積356至405方呎單位，原則1房，可自行間兩房，供應量以此類最多，現時最平低層戶不足130萬元，呎價3100餘元，普遍放盤叫價逾140萬元，呎價3500至4000餘元。面積467至507方呎兩房單位，可自行間隔3房，近期成交價165萬元起，惟放盤不多。
提供罕有相連戶
屋苑另有特色相連戶，只設於嘉寧、安寧、唐寧及佳寧大廈24至27樓，每層有兩伙，總數32個，面積846及974方呎，盤源珍貴，目前唯一放盤面積974方呎，開價500萬元，呎價5133元。
沙田中心大部份單位景觀開揚，尤其東寧及海寧大廈E至H室，望沙田公園及城門河景，最為優質。其次向新城市廣場史諾比公園及沙田大會堂，又或者向內園遠望好運中心樓景，觀感開揚。惟新寧及廣寧大廈E至H室，近望沙田廣場樓景，較侷促。
樓價返回07年底
美聯高級區域經理曾慶聲表示，沙田中心享地利，雖然去年底爆發金融海嘯後，於10及11月樓價急挫逾兩成，但隨後市況氣氛轉好，去年12月至今年2月樓價持續反彈，累積升幅逾一成，2月更錄得20宗成交，惟平盤已被吸納及普遍買家未肯追價，踏入3月成交放緩，但造價保持平穩，平均呎價3500餘元，重返07年底水平。
他說，鄰近屋苑最細單位400餘方呎起，同樣120餘萬元可入場，如希爾頓中心，單位實用率僅67%，成交呎價僅約2800元。另外，單位面積較大的好運中心，向外圍享遠景，入場費約160萬元，呎價約3800元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Algie（PureModels）
主要資料
地址：沙田橫壆街2至16號
座數：8座
住宅樓層：27層
每層伙數：4至8伙
單位總數：1480個
建築面積：356至507方呎；
相連846及974方呎實用率：77至80%
間隔：1至2房；相連4房
落成：1981年
發展商：恒地
管理公司：恒益物業管理
管理月費：每呎1.4元
設施：停車場、商場、平台花園及康樂設施
校網：小學91網；中學沙田區
炒家盤降價10%放售
沙田中心與毗鄰好運中心之間，有偌大的平台花園分隔，故向內園單位景觀也開揚。這戶在中層，房間望內園，大廳望樓景，兼享一線城門河景，整體景觀質素屬中等。
單位452方呎，全屋四正，原則眼鏡房，現合併為一，內櫳更好用，兼且廳房廚廁已翻新，地方企理。業主為投資者，於去年初以逾200萬元購入，現欲減磅套現，降價約一成，開價185萬元。
介紹單位：佳寧大廈中層B室
建築面積：452方呎
實用率：77%
間隔：1房1廳
叫價：185萬元
呎價：4093元
租值：7500元
回報率：4.9厘
資料來源：美聯沙田中心分行
《樓價溫度計》
現叫價：185萬元
九七價：250萬元
沙士價：90萬元
中層望內園開揚景，有裝修，市價
最平園景戶連新裝
東寧及海寧大廈E至H室，享沙田公園及城門河景，介紹單位樓層低，只望行人天橋及公園，但坐向東南，方位佳，兼且全屋已翻新，可省回裝修費。現開價149萬元，為同類公園景放盤中最平。
單位377方呎，原則1房，改斜形門位及收納側旁空間，擴大內櫳及訂做衣櫃。原則長廳被縮細，長度減至約9呎，梳化與地櫃仍有適中距離。
介紹單位：東寧大廈低層E室
建築面積：377方呎
實用率：77%
間隔：1房1廳
叫價：149萬元
呎價：3952元
租值：6500元
回報率：5.2厘
資料來源：美聯沙田中心分行
《樓價溫度計》
現叫價：149萬元
九七價：210萬元
沙士價：75萬元
向東南，享公園遠景，為同類平盤
3月成交單位個案表
廣寧大廈高層A室面積：377方呎 成交價：140萬元 呎價：3714元
備註：園樓景 租值/回報：6500元/5.6厘
廣寧大廈低層F室面積：391方呎 成交價：139萬元 呎價：3555元
備註：街樓景 租值/回報：6000元/5.2厘
嘉寧大廈低層B室面積：452方呎 成交價：154萬元 呎價：3407元
備註：園樓景 租值/回報：7000元/5.5厘
廣寧大廈中層G室面積：405方呎 成交價：138萬元 呎價：3407元
備註：街樓景 租值/回報：6000元/5.2厘
東寧大廈低層C室面積：405方呎 成交價：130萬元 呎價：3210元
備註：園樓景 租值/回報：6000元/5.5厘
放盤單位叫價表
海寧大廈中層F室面積：391方呎 叫價：170萬元 呎價：4348元
備註：公園河景 租值/回報：7000元/4.9厘
廣寧大廈高層H室面積：356方呎 叫價：140萬元 呎價：3933元
備註：樓景連約 租值/回報：5500元/4.7厘
嘉寧大廈中層E室面積：466方呎 叫價：175萬元 呎價：3755元
備註：園景連約 租值/回報：8000元/5.5厘
東寧大廈低層B室面積：391方呎 叫價：140萬元 呎價：3581元
備註：園樓景 租值/回報：6000元/5.1厘
東寧大廈低層C室面積：405方呎 叫價：128萬元 呎價：3160元
備註：園樓景 租值/回報：6000元/5.6厘