堅尼地城臨海而建的單幢樓高逸華軒，樓齡雖較毗鄰的泓都大4至5年，規模也有不及，惟呎價一直領先。主要是高逸華軒提供酒店式服務，大大提高物業級數，加上35樓及以下為出租單位，二手成交只限於36樓或以上高層，平均呎價自然較高，現價每方呎約6500元，較泓都高約一成，但相比97年高峯期樓花呎價8000至1萬元，普遍折讓逾三成。
較去年中跌價兩成
高逸華軒是區內少有的高樓大廈，樓高60層，採雙座式設計，每層10伙，每5伙為一組分據兩端，中央為共用的電梯大堂。物業以酒店式服務及全海景作賣點，全幢476個單位，面積由610至950方呎，8成屬兩房單位，35樓及以下單位由發展商保留出租，可於二手買賣的只有高層200餘伙，佔物業單位總數不足一半。
物業景觀大致分為3類，向北的C至H室均享海景，其中G及H室望中區及維港海景，呎價最高，其次是C至F室，望青洲及青馬大橋全海，遠眺迪士尼煙花景。至於向南的A、B、J及K室，望堅尼地城樓群及山景。
世紀21堅城董事楊海燕表示，高逸華軒成交不算活躍，過去一年只有5、6宗成交，全年的成交量相當於泓都每月的買賣。現時高逸華軒海景戶呎價約6900元，山景單位每方呎約6000元有交易，呎價較去年中高位分別回落22%及20%。該廈現有20餘個放盤，叫價每方呎5600至7500元。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Kinki（PureModels）
主要資料
地址：堅尼地城新海旁28號
座數：1座
住宅樓層：60層
每層伙數：10伙；38樓6伙
單位總數：476個
建築面積：610至950方呎
實用率：74至76%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2000年
發展商：長實及福利置業
管理公司：福利物業管理
管理月費：每呎約2.3元
設施：會所、停車場及邨巴
備註：35樓及以下單位，由發展商福利置業持有收租
校網：小學11網；中學中西區
最大兩房戶廳闊落
高逸華軒兩房單位面積最大為699方呎，大廳特別闊落，加上該呎數單位一律望海，吸引不少注重居住空間的外籍人士進駐。不過該類海景放盤叫價每方呎貼近7000元，樓價動輒近500萬元，客源較窄。介紹的高層D室，廳房均望全海景，非常吸引。缺點是兩房及廚房較細，擺位佈置須花心思。
介紹單位：高層D室
建築面積：699方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：498萬元
呎價：7124元
租值：1.7萬元
回報率：4.1厘
資料來源：世紀21堅城地產
《樓價溫度計》
現叫價：498萬元
九七價：720萬元
沙士價：280萬元
面積最大的兩房戶，盤源罕有
註：物業於97年發售
山景戶筍價350萬
高逸華軒放盤業主即使面對去年底的金融海嘯冲擊，叫價依然「企硬」400萬元以上，導致交投萎縮，踏入09年，個別業主態度軟化，陸續出現400萬元以下的放盤，其中高層A室，叫價更下調至350萬元，屬現時銀碼及呎價最平的放盤。
單位間隔略作改動，原裝兩房合併為一，成為長形的大房，適合單身或夫婦居住。大廳呈長形，無明顯區分，廚房窄長。單位俯瞰堅尼地城樓群，遠眺山景，頗具氣勢。
介紹單位：高層A室
建築面積：623方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：2房1廳
叫價：350萬元
呎價：5618元
租值：1.3萬元
回報率：4.5厘
資料來源：世紀21堅城地產
《樓價溫度計》
現叫價：350萬元
九七價：520萬元
沙士價：200萬元
目前銀碼及呎價最平放盤
註：物業於97年發售
成交單位個案表
高層C室 面積：948方呎 成交價：650萬元 呎價：6857元
成交月份：09年2月 租值/回報：2.3萬元/4.2厘
高層G室 面積：699方呎 成交價：480萬元 呎價：6867元
成交月份：08年10月 租值/回報：1.7萬元/4.3厘
高層J室 面積：610方呎 成交價：455萬元 呎價：7459元
成交月份：08年7月 租值/回報：1.2萬元/3.2厘
高層G室 面積：699方呎 成交價：620萬元 呎價：8870元
成交月份：08年6月 租值/回報：1.7萬元/3.3厘
高層A室 面積：623方呎 成交價：408萬元 呎價：6549元
成交月份：08年5月 租值/回報：1.3萬元/3.8厘
放盤單位叫價表
高層C室 面積：948方呎 叫價：698萬元 呎價：7363元
備註：海景 租值/回報：2.3萬元/4.0厘
高層E室 面積：619方呎 叫價：430萬元 呎價：6947元
備註：海景 租值/回報：1.5萬元/4.2厘
高層B室 面積：610方呎 叫價：398萬元 呎價：6525元
備註：山景 租值/回報：1.2萬元/3.6厘
高層A室 面積：623方呎 叫價：400萬元 呎價：6421元
備註：山景 租值/回報：1.3萬元/3.9厘
高層J室 面積：610方呎 叫價：380萬元 呎價：6230元
備註：山景 租值/回報：1.2萬元/3.8厘