堅尼地城臨海而建的單幢樓高逸華軒,樓齡雖較毗鄰的泓都大4至5年,規模也有不及,惟呎價一直領先。主要是高逸華軒提供酒店式服務,大大提高物業級數,加上35樓及以下為出租單位,二手成交只限於36樓或以上高層,平均呎價自然較高,現價每方呎約6500元,較泓都高約一成,但相比97年高峯期樓花呎價8000至1萬元,普遍折讓逾三成。
較去年中跌價兩成
高逸華軒是區內少有的高樓大廈,樓高60層,採雙座式設計,每層10伙,每5伙為一組分據兩端,中央為共用的電梯大堂。物業以酒店式服務及全海景作賣點,全幢476個單位,面積由610至950方呎,8成屬兩房單位,35樓及以下單位由發展商保留出租,可於二手買賣的只有高層200餘伙,佔物業單位總數不足一半。
物業景觀大致分為3類,向北的C至H室均享海景,其中G及H室望中區及維港海景,呎價最高,其次是C至F室,望青洲及青馬大橋全海,遠眺迪士尼煙花景。至於向南的A、B、J及K室,望堅尼地城樓群及山景。
世紀21堅城董事楊海燕表示,高逸華軒成交不算活躍,過去一年只有5、6宗成交,全年的成交量相當於泓都每月的買賣。現時高逸華軒海景戶呎價約6900元,山景單位每方呎約6000元有交易,呎價較去年中高位分別回落22%及20%。該廈現有20餘個放盤,叫價每方呎5600至7500元。
記者:蔡家儀 攝影:謝榮耀
模特兒:Kinki(PureModels)
主要資料
地址:堅尼地城新海旁28號
座數:1座
住宅樓層:60層
每層伙數:10伙;38樓6伙
單位總數:476個
建築面積:610至950方呎
實用率:74至76%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:2000年
發展商:長實及福利置業
管理公司:福利物業管理
管理月費:每呎約2.3元
設施:會所、停車場及邨巴
備註:35樓及以下單位,由發展商福利置業持有收租
校網:小學11網;中學中西區
最大兩房戶廳闊落
高逸華軒兩房單位面積最大為699方呎,大廳特別闊落,加上該呎數單位一律望海,吸引不少注重居住空間的外籍人士進駐。不過該類海景放盤叫價每方呎貼近7000元,樓價動輒近500萬元,客源較窄。介紹的高層D室,廳房均望全海景,非常吸引。缺點是兩房及廚房較細,擺位佈置須花心思。
介紹單位:高層D室
建築面積:699方呎
實用率:75%(不計窗台)
間隔:2房2廳
叫價:498萬元
呎價:7124元
租值:1.7萬元
回報率:4.1厘
資料來源:世紀21堅城地產
《樓價溫度計》
現叫價:498萬元
九七價:720萬元
沙士價:280萬元
面積最大的兩房戶,盤源罕有
註:物業於97年發售
山景戶筍價350萬
高逸華軒放盤業主即使面對去年底的金融海嘯冲擊,叫價依然「企硬」400萬元以上,導致交投萎縮,踏入09年,個別業主態度軟化,陸續出現400萬元以下的放盤,其中高層A室,叫價更下調至350萬元,屬現時銀碼及呎價最平的放盤。
單位間隔略作改動,原裝兩房合併為一,成為長形的大房,適合單身或夫婦居住。大廳呈長形,無明顯區分,廚房窄長。單位俯瞰堅尼地城樓群,遠眺山景,頗具氣勢。
介紹單位:高層A室
建築面積:623方呎
實用率:74%(不計窗台)
間隔:2房1廳
叫價:350萬元
呎價:5618元
租值:1.3萬元
回報率:4.5厘
資料來源:世紀21堅城地產
《樓價溫度計》
現叫價:350萬元
九七價:520萬元
沙士價:200萬元
目前銀碼及呎價最平放盤
註:物業於97年發售
成交單位個案表
高層C室 面積:948方呎 成交價:650萬元 呎價:6857元
成交月份:09年2月 租值/回報:2.3萬元/4.2厘
高層G室 面積:699方呎 成交價:480萬元 呎價:6867元
成交月份:08年10月 租值/回報:1.7萬元/4.3厘
高層J室 面積:610方呎 成交價:455萬元 呎價:7459元
成交月份:08年7月 租值/回報:1.2萬元/3.2厘
高層G室 面積:699方呎 成交價:620萬元 呎價:8870元
成交月份:08年6月 租值/回報:1.7萬元/3.3厘
高層A室 面積:623方呎 成交價:408萬元 呎價:6549元
成交月份:08年5月 租值/回報:1.3萬元/3.8厘
放盤單位叫價表
高層C室 面積:948方呎 叫價:698萬元 呎價:7363元
備註:海景 租值/回報:2.3萬元/4.0厘
高層E室 面積:619方呎 叫價:430萬元 呎價:6947元
備註:海景 租值/回報:1.5萬元/4.2厘
高層B室 面積:610方呎 叫價:398萬元 呎價:6525元
備註:山景 租值/回報:1.2萬元/3.6厘
高層A室 面積:623方呎 叫價:400萬元 呎價:6421元
備註:山景 租值/回報:1.3萬元/3.9厘
高層J室 面積:610方呎 叫價:380萬元 呎價:6230元
備註:山景 租值/回報:1.2萬元/3.8厘