【本報訊】經濟前景不明朗和勾地表已累積大量土地，政府在編製09/10年度勾地表時，只新增4幅土地，是自04年全面實施勾地制度以來最少。在總數61幅土地中，住宅地佔40幅，料提供約1.05萬至1.1萬伙，較過去3個年度少近兩成。業界指新勾地表吸引力有限，料新年度勾出地皮不多。 記者：林志光、湯家明、程俊華
新年度的61幅地皮中，累積的佔57幅或93%。新增的4幅，只有九肚山是住宅地，另3幅屬商業或商貿地，為5年來最少，加上政府又將4幅地皮剔出，故新年度地皮實少一幅。另由於政府近年順應民意，大降不少土地的發展密度，故縱有40幅住宅地皮，但提供單位較之前3個年度少近兩成。
新增四幅住宅佔一
發展局局長林鄭月娥表示，勾地表內已有15幅土地被減低發展密度，由8至50%；雖然經濟逆轉，發展商會持觀望態度，但在市場主導下，政府仍會維持足夠不同類別的土地供選擇。她強調政府不會賤價賣地。
受金融海嘯拖累，勾地表內的地王身價也大跌，部份跌幅高達50%。美聯測量師行董事林子彬估計，40幅住宅地皮總值約513.7億元。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，政府在沙士期間亦曾試過延長建築期圖刺激勾地意欲，但發展商始終以長線利潤衡量勾地與否，目前經濟前景欠佳，所以這些措施或可令發展商多作試勾，但相信出價會較以往幾年低，未必能增加土地被勾出機會。
萊坊測量師行執行董事陳致馨認為，由於今年經濟前景不樂觀，失業率繼續上升，就算政府隨市場調整勾地價，但發展商仍會較審慎，故來年度相信勾地數量不會多。
裕泰興集團董事總經理羅守耀指，海嘯後地產市道蕭條，勾地制度「似有實無」，現時經濟衰退，需求量低，缺乏土地供應對市場衝擊不會太大，整體經濟復蘇前，相信勾地表現不會有太大驚喜。政府無降低勾地價意欲，只是提升地皮邊際利潤，只是一些「甜頭」，作用不大。
嘉華建議降勾地價
嘉華地產董事總經理呂耀華表示，是次勾地表僅新增4幅地皮，屬預期之內，不會感失望；雖然政府指提升地皮邊際利潤至20%，他認為，降低勾地門檻較為實際。
四出四入
何文田宿舍地永久剔出
政府基於以民意為依歸的原則，將本年度勾地表內較受爭議的4幅商業及住宅地皮，從下年度勾地表中抽起。
發展局局長林鄭月娥表示，4幅地皮都是在諮詢區議會或收到居民意見後決定剔出。兩幅永久剔出勾地表內的地皮分別是何文田忠孝街前警察宿舍住宅地，和大埔寶鄉街住宅地。前者因前臨的公路產生極大噪音，不適宜作住宅，或會作政府機構用途；大埔地皮則改興建公屋。
至於兩幅暫時剔出的地皮，分別是荃灣楊屋道酒店地皮和上環信德中心旁巴士總站商業地，因為所屬的區議會對兩幅地皮的發展密度及高度有意見，故政府會再重新檢討，一俟完成便會重新納入表內。
新界商業地吸引力細
另外，下年度勾地表新增3幅商業或商貿地，分別位於馬鞍山、沙田石門及大嶼山東涌，致這類用地累積至12幅。觀乎商業地過去少人問津，加上現市場對商廈樓面需求不斷萎縮，中原（工商舖）商業部董事陳叔仲指出，需求放緩，除核心區外，連東九龍等二線區空置率亦大增，所以新界區商業或商貿地地皮的吸引力更細。
新加入地皮
沙田九肚山 用途：住宅 面積：235736方呎
沙田馬鞍山 用途：商業 面積：56189方呎
沙田石門 用途：商貿 面積：63509方呎
大嶼山東涌 用途：商業 面積：107642方呎
被剔出地皮
荃灣楊屋道 用途：酒店 面積：152421方呎
上環中港道 用途：商業 面積：64887方呎
何文田忠孝街81號 用途：住宅 面積：46286方呎
大埔寶鄉街 用途：住宅或商業 面積：35791方呎