大興花園屬屯門老牌大型上車屋苑，規模亦是區內私人屋苑中最大，二手成交暢旺，雖然不及屯門市廣場享盡地利，但實際卻沒輸蝕多少，車程約10分鐘即抵屯門市中心。大興花園自成一隅，環境寧靜，惟外圍被樓群及工業區包圍，普遍單位無景可言，樓價偏低，正由於銀碼細，一直都是投資者追捧的對象，現時500餘方呎單位，最平85萬元有交易，呎價不足1600元，直逼同區熱門居屋兆康苑售價水平。
大興花園分兩期發展，共提供3647個單位，八成屬兩房戶，面積由500至704方呎，當中704方呎俗稱大兩房則，廳房特大，盤源稀有，只限2期4至6、10及11座的A、F室有供應，目前僅15個放盤，叫價約140萬元起，呎價近2000元。
外圍望工廠 內園景較佳
屋苑3房戶稀有，分別為1期面積638方呎及2期面積753方呎兩類，為屋苑熱門之選，現時約有25個放盤，最平叫價低至135萬元，呎價不足1800元，反映屋苑704呎大兩房則業主，放盤態度較3房戶業主更為惜售。
美聯分行經理高文帆表示，物業1期以園樓景為主，其中園景戶景觀相對較佳。2期鄰近工業區，外圍望廠單位質素較次，亦是最平價盤源集中地。屋苑提供小量康樂設施，包括泳池、球場及兒童遊樂場等，附設小型商場，鄰近多個中小型屋苑均設地舖商場，附近有小巴穿梭市中心，另有巴士站提供特快路線來往中環、觀塘等。
現價重返07年第二季
區內熱門屋苑屯門市廣場，現時兩房戶入場價98萬元，由於近期屯門市廣場低價筍盤已被市場消化，部份買家流向大興花園，令成交急增，2月錄得40宗成交，較1月成交量微升5%，平均呎價1860元。3月截至9日有14宗成交，平均呎價1891元，重返07年第二季水平。現時約有220個放盤。3月同期租務成交約10宗，平均呎租7.5元，放租盤約40個。
記者：歐珈妤
攝影：區民傑
模特兒：Kiko（Stagemodels）
主要資料
地址：屯門北震寰路11號
期數：2期
座數：15座
住宅樓層：30至34層
每層伙數：2至8伙
單位總數：3647個
建築面積：500至753方呎
實用率：79至80%
間隔：2至3房
落成：1期1989年；2期1994年
發展商：恒隆
管理公司：佳定物業管理
管理月費：1期約590元；2期每呎約1元
設施：商場、停車場、平台花園及康樂設施
備註：2期部份座別地下單位連花園
校網：小學70網；中學屯門區
連約新裝戶窗大光猛
大興花園2期樓齡較新，平均呎價較1期高一成。介紹這伙625方呎單位，長形客飯廳附設曲尺形大窗，倍覺光猛，惜外望廠樓景。單位剛完成翻新，牆身再髹油，地板已打蠟。兩房特大，佈局容易。單位附連租約，月租4800元，回報4.3厘。
介紹單位：2期6座中低層B室
建築面積：625方呎
實用率：79%
間隔：2房2廳
叫價：135萬元
呎價：2160元
備註：連租約，月租4800元，回報4.3厘
資料來源：美聯屯門大興分行
《樓價溫度計》
現叫價：135萬元
九七價：250萬元
沙士價：80萬元
附新裝，連租約，回報尚可
最平兩房戶裝潢新
大興花園兩房單位中，以現時介紹這伙低層放盤開價最低，僅85萬元。單位屬極低層，外望屋苑內街迴旋處，看到接駁天橋，觀感較差。單位附新裝修，廚房改開放式，並連同飯廳一併加建矮身地台，除廚房外，全屋基本設備用料保養不俗。
介紹單位：1期3座極低層A室
建築面積：544方呎
實用率：79%
間隔：2房2廳
叫價：85萬元
呎價：1563元
租值：4000元
回報率：5.6厘
資料來源：美聯屯門大興分行
《樓價溫度計》
現叫價：85萬元
九七價：190萬元
沙士價：55萬元
屋苑最平放盤，呎價不消1600元
成交個案表
《3月成交單位》
1期4座高層C室 面積：638方呎 成交價：130萬元 呎價：2038元
備註：開揚 租值/回報：5500元/5.1厘
2期11座中層F室 面積：704方呎 成交價：139萬元 呎價：1974元
備註：廠景 租值/回報：5500元/4.7厘
2期2座中層D室 面積：753方呎 成交價：143萬元 呎價：1899元
備註：廠景 租值/回報：6000元/5.0厘
2期3座低層C室 面積：583方呎 成交價：94萬元 呎價：1612元
備註：廠景 租值/回報：4500元/5.7厘
1期1座低層D室 面積：544方呎 成交價：83萬元 呎價：1526元
備註：街景 租值/回報：4000元/5.8厘
放盤叫價表
2期6座中層B室 面積：625方呎 叫價：135萬元 呎價：2160元
備註：園景 租值/回報：5000元/4.4厘
2期9座中層G室 面積：583方呎 叫價：118萬元 呎價：2024元
備註：樓景 租值/回報：4500元/4.6厘
2期3座中層D室 面積：753方呎 叫價：147萬元 呎價：1952元
備註：樓景 租值/回報：6000元/4.9厘
2期4座中層D室 面積：607方呎 叫價：101萬元 呎價：1664元
備註：樓景 租值/回報：4800元/5.7厘
1期3座低層A室 面積：544方呎 叫價：85萬元 呎價：1563元
備註：樓景 租值/回報：4000元/5.6厘