【本報訊】按揭業務繼續成為銀行爭奪戰場，昨日再有銀行推出定息按揭優惠搶灘。大新及豐明銀行宣佈，推出首年定息2.08厘的按揭計劃，為全城同類計劃中最低。按揭業人士指出，越來越多銀行推出定息按揭計劃，相信有關計劃的市場佔有率將會上升，不過論慳息，仍然不及以銀行同業拆息（HIBOR）為基準的按揭計劃（即H計劃）。
記者：李嘉麟 黃碧珊
多家銀行近期先後推出多元化的按揭計劃，其中以定息計劃居多。這類計劃的好處是初期固定按息，其後與最優惠利率（P）為基準的計劃相同，即按息一般為P減某個息率。大新及豐明銀行昨推出的定息按揭計劃，首年固定按息2.08厘，比2.18厘的市面最低水平還要低，另加現金回贈0.3%。中原地產昨日亦夥拍東亞銀行（023），為投資客提供首年定息2.18厘按揭計劃，其後全期為P（5.25厘）減2厘。所謂投資客，即物業附連租約的業主亦可獲此優惠按息。
東亞首年定息2.18厘
各銀行的定息按揭計劃，定息部份、浮息部份及現金回贈各有不同，最實際應以全期淨利息支出作比較。假設貸款額200萬元、還款期20年，首年定息按揭計劃中，大新及豐明首年月供10194元，其後月供11049元，扣減6000元現金回贈，全期淨利息支出約63.6萬元，為同類計劃中最慳息，較滙豐、中銀及東亞的全期淨利息支出約69.9萬元，利息支出少約6.3萬元或9%（見表）。
大新及豐明銀行零售銀行處產品及市務部主管陳偉思表示，近日客戶對定息按揭產品需求增加，故推出同類產品迎合市場需要。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，04年第三季定息按揭產品的市場佔有率曾達15.4%，但近年這類計劃選擇不多，現在市佔率不足1%，隨着市場近期推出的定息按揭產品越來越多，預料市場佔有率將回升數個百分點。
H計劃設鎖息上限
目前一般以P為基準的按揭計劃，實際按息約3厘，現金回贈為0.5%，同以200萬元貸款額及20年期，傳統P計劃全期淨利息支出約65.2萬元，可見並非所有定息按揭計劃都較傳統按揭計劃着數。
現時1個月銀行同業拆息處於約0.3厘的低水平，其實選用H計劃更能達到慳息目標，但最重要揀有鎖息上限的H計劃，以防拆息抽高要捱貴息。以大新及豐明H計劃為例，按息為H+0.8厘，即現時實際按息約1.1厘，月供9287元，較其定息按揭計劃更低。
陳偉思預期，銀行拆息在可見將來會仍處於低水平，但P受制於美國聯邦基金利率，相信再跌空間有限，至於實際按息未來會否再有下調空間，則視乎同業競爭及資金成本等多項因素。