證券投資減值4.8億信置核心純利僅升12%

證券投資減值4.8億
信置核心純利僅升12%

【本報訊】信和置業(083)因證券投資合共減值4.8億元,以及投資物業重估減值2560萬元,截至去年12月底止中期純利20.12億元,按年倒退57.5%。撇除投資物業重估的實際純利是26億元,增長12.2%,遜於市場預期。中期息維持0.1元。 記者:高淑嫻

證券界原先估計,信置上半年度售樓收入增加,基本純利可升六成,比較難估計的是證券減值部份。期內短期及長期證券投資分別減值2.9億及1.9億元。在資產負債表中,由於售出部份證券投資及減值,可供出售投資的金額大減48.5%,至8.31億元。

售樓收入增42%

信置上半年度售樓收入增加41.5%,至47.52億元,入賬項目包括火炭御龍山及長沙灣OneMadison,兩個項目分別售出80%及33%。信置表示,新盤荃灣御凱已售出40%單位,剛於今年1月取得入伙紙,意味有望於下半年度入賬。
收租方面,上半年度總租金收入11.2億元,增25.2%,主要因為續租租金上升、新投資物業荃灣荃新天地提供貢獻,及購入大角嘴奧海城一及二期商場餘下權益,令可出租樓面增加所致。
截至去年底,信置的投資物業應佔樓面是1060萬平方呎,增加8.2%,寫字樓及商場佔62%,工業及停車場分別佔15%及14%。御凱的商場部份荃新天地2期今年初落成,現已開始招租。
信置預期,未來數年,投資物業總樓面增加220萬平方呎,有助提高經常性收入。

逾半貸款兩年內償還

公司沒有提供今年售樓時間表或預測,只透露截至今年6月底止年度,將有3個項目完成,包括馬鞍山銀湖天峰、荃灣御凱及廈門御園。在港應佔土地儲備樓面4390萬平方呎,住宅及商業分別佔68%及21%。上半年度並無買地。
內地方面,信置自從07年8月起沒有購入土地,現有土地儲備應佔樓面2730萬平方呎,99%是住宅。信置淨負債比率25%,全部現金資源122億元,包括手頭現金58億元。可以留意是,信置總貸款中,有36.9%要於一年內償還,18.5%要於一至兩年內償還。