【本報訊】嘉里建設（683）因投資物業重估增值大減78%，截至08年底止全年純利倒退53.5%，賺30.5億元；撇除投資物業增值的實際純利是22.3億元，跌14%。末期息0.4元，減38%。
嘉里去年入賬項目包括何文田灝畋峰、中環SOHO38及上海不夜城二期甲項目，另出售尖沙嘴安達中心、淺水灣Belgravia及中半山地利根德閣等投資物業，獲收入19億元。
今年售樓料套現50億
執行董事何述勤透露，今年擬於中港兩地賣樓套現50億元，按年增32%，香港及內地樓盤分別佔72%及28%。香港主要是西半山第一、二街及荃灣國瑞路項目，兩個項目今年第4季落成，有望入賬，但嘉里只打算於今年出售一半單位。
何氏對本地樓市有信心，指將來供應少，市場仍有一定買樓需求，中港樓市未來不會出現「不舒服的跌幅」。SOHO38尚餘18%或14個單位，沒有減價壓力。
內地樓市不容樂觀
嘉里在內地今年主要推售上海不夜城6至7座及杭州樺楓居。總裁黃小杭以「好淡爭持，不容樂觀」形容前景，指中央已推出支持措施，銀行又放寬貸款，但華南地區因出口下跌，經濟及樓市將較波動。華東地區的需求保持強勁，但買家仍期望發展商減價，「一個樓盤如減價15至20%，成交量立即增加；加價，成交量就跌」。例如上海嘉里華庭去年8月推售30伙，今年春節前減價15%再推，即售出200伙。
嘉里08年業績概況
營業額 金額：131.16億元 變幅：+16.4%
投資物業重估增值 金額：10.06億元 變幅：-77.6%
純利 金額：30.51億元 變幅：-53.5%
基本純利 金額：22.29億元 變幅：-13.9%
每股基本純利 金額：1.56元 變幅：-20.0%
末期息 金額：40仙 變幅：-38.5%